桃園法拍公告,新竹市法拍公告,新北法院法拍公告

▲買房發現前屋主因故不遷走戶籍，可以將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。（資料照）

好不容易買到房子，前屋主因學區戶籍要求暫放，事後卻不遷走，影響地價稅率該怎麼辦？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名小資女，2年前在明星學區內買到一間房子，賣方在簽約時希望戶籍能暫寄放在戶籍地2年，等小孩畢業後再遷出，買方也欣然同意，因為簽立「無租賃聲明書」，所以，房屋稅及地價稅都符合自用住宅，權利未受影響。

但2年過後賣方的戶籍仍未未遷出，買方也連絡不上賣方，鄭文在說，遇到這種問題，買方可以以所有權人名義，將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明無誤後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所，買方的權益將完全不受影響。

公司行號登記未遷出 可向稅捐單位申請遷出停業

另外，如果賣方（或是第三人）還有公司（營業）登記未遷出房屋所在地，也可以透過稅捐單位的營業稅股，將該公司（營業）登記代位申請「他遷不明」，經稅捐單位查明屬實，該公司營業登記就會被停業，並遷出該房屋所在地。

鄭文在建議，當購置房屋後，務必查詢戶政事務所賣方戶籍是否遷出，另外是否有第三人設籍及稅捐單位營業稅股，查明是否有前屋主，前前屋主或是房客相關營業登記是否已經遷出，以免日後影響買方自身權益。

類似的案例最常發生在土地增值稅的申請，自用住宅土地增值稅率10%，一般土地增值稅率是20%、30%、40%，稅額相差很可觀，亦有夫妻離婚後，前夫戶籍未遷出，而被當成有第三人設籍，無法申請自用住宅優惠土地增值稅，即使馬上申請逕為遷出，亦要滿1年以後才能適用自用土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

媒體報導林口社宅有住戶反應，退租房屋點還時，會被要求將屋況完全復原如新及全屋牆面粉刷一事，國家住都中心再次澄清，住戶申請退租時，除「故意或過失致物品毀損外」，房屋設備的自然損壞本屬正常，也會全數由國家住都中心負責，不會無理苛求住戶。

本中心查證社區管理實際情況，並無要求受訪住戶所稱全屋牆面油漆或支付油漆費用情事。此外，有關住戶對於退租房屋點還有所疑慮或誤解，本中心定會加強說明與溝通，不論住戶續租或退租，服務與保障住戶權益，均是住都中心的職責。



國家住都中心表示，林口社宅2021年9月起分批辦理續租，租金單價仍為新北市最低，全房型租金在市價行情6折以下，最低甚至達到46折，優先戶承租1房2廳1衛的房型，月租金含管理費最低僅約5,600元。



本次林口社宅首批可申請續租共有400戶，國家住都中心加派人力協助住戶辦理續租作業；同時，住戶的個案情況都會專案處理，期能協助所有住戶圓滿完成續租。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

配合「蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」都市計畫變更案，新北市三重地政事務所2021年度辦理蘆洲區復興段及民族段地籍圖圖根點清理補建作業，確保該區域測量精度，提昇複丈品質及效率。

三重地政事務所林圭宏主任表示，地籍圖圖根點是土地複丈的基準，近年新北市都市發展迅速，新北市政府為維護道路及人行道品質，經常性辦理路面刨除重鋪及人行道翻修工程，導致地籍圖圖根點多已損毀，該所運用自有人力及設備積極辦理地籍圖圖根點清理補建作業。提高土地複丈成果精度，縮短作業時間，維護市民土地權益，避免土地界址紛爭。



林圭宏主任進一步表示，「蘆洲南、北側農業區」多數為84年地籍圖重測區，當時所佈建之地籍測量圖根點多已損毀。經考量該都市計畫變更時需辦理地籍整理，超前部署該區圖根點清理補建作業。此外，提醒民眾如發現原佈設的圖根點因損壞而影響道路通行或有礙市容觀瞻時，可以向該所反應，以便派員前往維護。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣工商發展處於2021年9月17日上午10時整在縣府1樓大廳辦理「苗準都更．栗拚新生-苗栗縣苗栗都市計畫區都市更新整體計畫案暨通盤檢討案」記者會。徐縣長表示縣府團隊主動向中央積極爭取補助辦理「苗栗縣苗栗都市計畫區都市更新整體計畫」，加上縣府刻正推動之危老重建政策，民眾未來若有都市更新疑問或需求，縣府團隊均會提供專業協助。

「苗栗縣苗栗都市計畫區都市更新整體計畫」主要是透過先期規劃並挑選具有潛力之都市更新地區，於計畫期間辦理相關說明會及活動，希冀誘導民眾認識都市更新並主動參與，從而達到鄉親併同參與政府共同打造具有健康安全生活機能之新都市空間，並強調依現行都市更新相關規定，參與都市更新具有容積獎勵、稅賦優惠及融資協助等措施。



另因應都市發展變遷及相關建設推動，有檢討必要，苗栗市都市計畫(第四次通盤檢討)，自2002年8月公告發布實施迄今已近9年，故縣府於2021年8月著手規劃第五次通盤檢討規劃作業，本次檢討方向主要有三大面向，包括:打造宜居環境，引入人口、因應產業需求活化工業區及高齡少子化之公共設施再利用評估，結合友善環境與韌性基礎建設，打造宜居城市。



自徐縣長上任後，帶領縣府團隊全力改善原有財政困境，並積極投入重大城鄉及交通基礎建設，已逐步讓苗栗蛻變，為加速都市更新及城市再生，本次苗栗都市更新整體計畫案將結合苗栗都市計畫(第五次通盤檢討)案，同步透過整體規劃檢討，重新定位苗栗區域發展方向。



縣府為推動都市再發展的努力腳步從未停下，除了都市更新、危老重建外，為持續改善城鄉生活環境，近期內也已完成苗栗火車站東西站及周邊環境再造工程，縣府亦將持續將推動城市轉型，引進民間資金，吸引產業投資，攜手共創都市新榮景，成為幸福之宜居城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據591新建案最新統計，被視為下半年房市風向的928檔期，憑藉北台灣的強勢逆襲，帶動全台推案量直逼6千億，不但較2020年同期激增292億元，更創近5年來同期最高，隨著業者信心回穩，不僅第四季後勢看旺，全年推案有望站穩兆元大關。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2021年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億，創5年同期新高，一掃疫情陰霾；591新建案指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴峻的北台灣，業者更趁勢大舉推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除台南因2020年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現量縮；台中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。



本次爆量的台北市，與2020年相比推案成長幅度高達105.7％，最主要仍與熱錢湧進，蛋黃區中、大坪數產品看俏有關，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期；根據資料顯示，本次台北市有近50個新案推出，總銷規模30億以上的案子更高達16個，當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出，替後續買氣挹注動能。



至於推案「一哥」新北市，受遞延性剛性買盤加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億大關，諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區，平均都有逾百億案量；同時，本次新北市仍以中小坪數產品為銷售主力，像由新美齊、威京集團合資，大陸工程營造的指標案「新美齊世代」，該案總銷預估140億元，社區規劃621戶，房型從2~4房都有，適合換屋、首購等族群，加上基地鄰近捷運府中站，機能優異，又有品牌加持，甫公開即受各方關注。





 

桃園市則在重劃區新案助攻下，量能成長11.5％，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設就大手筆押寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標案；隨著人口紅利吸引，當地買氣也益發白熱化，價格一路挺進至4字頭；反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區，建商態度保守，導致928檔期量縮。



台中2021年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設議題的北屯區，推案量能依舊穩定；此外，台中蛋黃區近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區，包括沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產品，甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象，指標案如遠雄建設在梧棲區推出的「遠雄幸福成」，全案總銷高達130億，社區規劃約2400多戶，戶型從2~4房都有，頗受周邊購屋族關注，但隨著市區高房價與台中港重劃區的補漲效應，當地1字頭價格已逐漸絕跡，2字頭成為普遍行情。



南台灣部分，台南市量縮近8成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業者目前多以去化手中成屋為主；但值得注意的是，雖然旺季效應衰弱，但台南建設動能仍強，持續帶動房價看漲，如傳統蛋黃地段東區，平實重劃區新案拉抬，目前行情穩坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白區，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激當地房價成長，目前新案價格已直逼3字頭。



高雄市雖然相較2020年量減6.8％，但整體案量仍守住600億元大關，維持往年水準，目前熱區集中於左營、楠梓等地，而本次亮點，當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案，挹注高雄近290億元案量；其中「美術館一號院」，總銷175億元為三案最高，地段亦相當優異，坐落美術館第一排，社區規劃A、B兩棟共769戶，且主打五星級飯店公設，住宅除規劃中、大坪數豪宅，鎖定層峰客群；亦擁有美術館周邊少見的小宅產品，藉此瞄準首購、換屋族，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅。









 

嘉義市文化路為美食天堂，此區生活機能豐富，東森房屋統計2017年至2021年文化路周遭的房價成長趨勢，發現大樓由2017年的8萬，飆升至2021年的12.3萬，漲幅達54％！東森房屋表示，此現象與居住型態的轉變，加上近幾年建地稀少、缺工缺料的情形有關，在供不應求的情況下，未來房價仍會持續穩步走揚。

東森房屋嘉義嘉商加盟店店東劉治平分析，嘉義市分為東、西區。在東區文化路周圍，屋齡5年內的大樓新成屋，單坪約18-20萬元，5-10年的屋齡，單坪約落在16-18萬元，而10年以上的屋齡，單坪約12-13萬元，依照地點而有所不同。目前嘉義房市交易熱區在西區湖子內重劃區，因為鄰近快速道路，在交通、生活機能方便，房價又比傳統舊市區便宜，新屋單坪約17-18萬元可以入手，因此獲得首購族青睞。

劉治平指出，原本嘉義傳統居住型態為透天，但數年忠孝路的指標大樓案「晴空樹」推出之後，因採精品飯店式管理，完善的物業管理服務成功扭轉居民對大樓的接受度。目前區域內購屋主力以新婚小家庭為主，其中更以屋齡5年內，或是重新整理過的中古大樓，需求為2-3房的產品，總價落在500-800萬元最受歡迎。去化速度極快，從賞屋到成交半個月至一個月內可完成。

劉治平進一步指出，除了「晴空樹」案成功讓居民接受大樓外，預算限制也是大樓逐漸受到年輕人歡迎的其中原因之一。而嘉義的區域房價飆升，與近幾年缺工缺料的影響有關，加上嘉義市區因建地稀少，房屋能蓋的都蓋完了，如此更凸顯建地取得難能可貴，進一步導致新案拉抬區域房價，價格因此居高不下。劉治平認為，在供給少，購屋需求仍熱絡的情況下，未來區域房價仍會持續向上走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

小巨蛋商圈2021年推案火熱，為打造敦化北路、南京東路生活圈最高品質的靜巷公園名宅大作「筑丰敦匯」，筑丰機構不惜重金簽約創造關西空港填海造陸工程奇蹟、擁有70年日本重大國家工程營造資歷的「日本國土開發」，並和作品多次榮獲德國IF設計、義大利Dedalo Minosse、日本Good Design等多項國際設計大獎的人文建築大師李文勝，三強攜手組成堅強的跨國陣容，在小巨蛋生活圈內遴選無可複製、絕版在即的美仁公園、普林斯頓高中校園永久綠海棟距首排，近550坪基地三面臨路寬巷大基地的氣度、超越20層樓的視野高度，推出小巨蛋唯一線上銷售的日系精工豪邸。

筑丰機構過往推案聚焦於台北市信義、內湖、天母、民生社區等名宅地段，在台北市中心累積出一定的口碑與品牌知名度。「筑丰敦匯」與日本國土開發「雙品牌」結盟的消息一確定，旋即在中秋連假前後吸引一波慕名而來的買氣與詢問熱度。來客都對日本國土開發耗時7年，在18公尺深的瀨戶內海，完成全世界首座填海造陸而成的大阪關西機場，自1994年啟用後歷經7.3級神戶大地震，竟連一塊玻璃都沒破的工法成就，印象深刻。也因此，系出同門、由日本純正血統的國土開發鍛造的日系精工SRC名邸「筑丰敦匯」，對地震頻繁的台灣買家來說，更能看見「筑丰敦匯」防震品質的重要價值。

日本國土開發株式會社簡稱(JDC)成立於1951年，完成過關西國際空港、日本瀨戶大橋等世界級工程，2021年集團正式邁入70周年里程碑。筑丰機構表示，非常榮幸再次與日本國土開發攜手推出「筑丰敦匯」，為北市層峰富豪客群敬獻一座超強卡司的跨國合作豪邸。

「筑丰敦匯」隱身在宛如「城市秘境」的小巨蛋靜巷美仁公園旁，為傳遞國土營造日系精工精神，特別重現「東京控」最愛深入繁華表參道靜巷內的「根津美術館」的建築風格，打造讓不少路過民眾誤會是人文美術館、米其林摘星餐廳的隈研吾Style接待會所，讓追求藏鋒內斂生活態度的隱富買家，從敦北繁忙的城市脈動中，轉進北寧路靜巷，穿越充滿禪意竹林廊道，在均質61、78坪雙併規劃中，靜靜體會戶戶客廳、主臥大面寬落地窗景看美仁二號公園林蔭樹海綠帶的生活質感。

▲嘉義出現多筆「炒短線」交易，都有不錯的獲利表現。圖為「大高巢夢幻家」。（全國不動產嘉義港坪店提供）

根據實價登錄資訊，嘉義市有多筆搶在房地合一2.0上路前的「炒短線」交易，短短數個月內就轉手套利，如友愛商圈兩大指標社區「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」，最短4個月內轉賣賺75萬，更出現6個月短線獲利180萬交易，即便需課高額稅率，投資報酬率仍相當不錯。

全國不動產總經理藍怡婷表示，房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期，由持有1年內出售課45%延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年，讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓，如近期嘉義投資客不到1年內就售出，願意被課高達45%的重稅，就是可能受到新稅制以及疫情影響，認為不適合「長線投資」，短線獲利出場先入袋為安，資金也才能靈活運用。

觀察嘉義市實價登錄資訊，「寶格湛」社區有2筆短線獲利交易，都是持有4個月出脫，24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬售出，獲利75萬元；34.14坪5樓戶在去年12月以580萬元持有、於今年4月以650萬元轉手，賺70萬元價差。

另外，「大高巢/夢幻家」社區也出現2筆炒短線交易，33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手，短短6個月就賺了180萬元，獲利最為亮眼；而1樓9.95坪物件也有8個月小賺63萬元的紀錄，報酬率也不差。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出，這兩個社區都位在友愛商圈，區內生活機能便利，並有多所學校環繞，其中「寶格湛」位友孝路、興達路口，是嘉義市少見的新大樓社區，屋齡約1年；而「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路，屋齡約21年，也是在地知名大型中古社區。

侯新一表示，由於現在低總價市場當道，過去嘉義以透天為主力交易產品，近來則逐漸以大樓成交特別佳，目前嘉義市中心新案每坪來到24~27萬元，甚至有開出3字頭的建案，「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低，且社區戶數多、交易量大，特別受到市場矚目。

不過，他也提醒，這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼，但扣掉45%重稅與其他成本支出，真正的投資報酬率沒有想像中高，而嘉義房市剛性買盤強，在房地合一2.0上路後，預計炒短線的交易應該會呈現收斂，不動產買賣將轉向長線持有，有助市場更健康。

新北市土城行政園區都市計畫變更案於2021年9月17日經新北市都市計畫委員會第133次會議審議通過，後續將報請內政部續行審議，並同步於年底啟動公辦都更招商作業。

為整合行政機關並強化服務機能，市府持續推動行政園區繁星計畫，包含土城、永和、三重、新莊與樹林等地區，其中永和行政園區前已於2021年8月20日經新北市都市計畫委員會審議通過，現土城行政園區亦經新北市都市計畫委員會審議通過，本市行政園區計畫正積極逐步落實，未來將持續打造更優質的空間服務市民。



土城行政園區計畫案面積約1.4公頃，土地使用分區為機關用地及停車場用地，公有土地面積比例達98％。考量本案臨接板南線(土城站)及未來新北樹林線(LG11站)的交會轉乘站，同時考量現有行政機關使用空間不足、在地民眾對停車空間及公益設施等需求以及為塑造良好人本環境，市府期透過本次公辦都更整合土城區公所、土城區戶政事務所、土城區衛生所、警察局土城分局、土城藝文館等現有機關，並新增在地民眾需求的服務設施，透過TOD場站服務之便利，重新規劃使用空間，打造一站式服務行政園區，達到便民、利民的服務宗旨。



土城行政園區前於2019年10月5日啟動公開展覽30日，2019年10月21日假土城區公所7樓禮堂舉辦地方說明會，經4次新北市都市計畫委員會專案小組討論，期間就民眾關心的金城公園持續與在地溝通，經新北市都市計畫委員會討論後將公園用地排除於本案計畫範圍，另外有關民眾關心的老樹及土城國小自公開展覽草案即不在本案計畫範圍內。



土城行政園區已經新北市都市計畫委員會第133次會議審議通過，後續將儘速提送至內政部審議，同時市府將於年底接續啟動公辦都市更新招商作業，相關都市計畫資訊可至新北市政府城鄉發展局網站「主題專區-都市計畫」查詢(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部日前公告將裝潢費、仲介費等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報實價登錄引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。

新竹市地政處曾淑英處長表示，通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費(俗稱代書費)多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。

曾淑英處長進一步表示，實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」，其中「價格資訊」包括交易總價、車位個數、車位價格，但內政部於2021年8月25日將不動產買賣及預售屋實價登錄申報書中備註欄第1項列舉事項，公告為其他價格資訊項目，也就是不動產買賣交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費及其他非屬不動產價格之費用，預售屋交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費及其他非屬預售屋價格之費用，自公告日起若漏未申報、申報金額錯誤或不應申報誤申報，荷包馬上失血3至15萬元。

地政處指出，邇來有多起實價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規定預售屋實價登錄應由「不動產代銷業或銷售預售屋者(建商、起造人) 」於簽約後30日內申報，不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及本次公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。因此，請大家在申報前務必再三確認實價登錄申報內容，即使委由代理人申報，也要主動確認不可疏忽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】