桃園法拍公告,新竹市法拍公告,新北法院法拍公告

新北市府考量近年工程原物料上漲、市場波動、實務操作及因應自主更新推動，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」相關規定，經過一年多與各界討論及修正，於2021年6月25日新北市都市更新及爭議處理審議會通過，9月8日正式上路，希望透過滾動檢討，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都更推動。

新北市都市更新處表示，本次修法重點之一為調整營建單價，將物價基準日由2014年4月調整至2020年8月，以平均規模總樓板面積落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，平均調整幅度達11％左右，且提出都市更新申請時，營建單價除可加計物價指數調整外，還可依個案建築規劃再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。

其次是風險管理費率上限由12％提高至14％，並以級距方式認列，更加明確風險管理費計算。除此之外，本次修法也針對更新會費用提列方式重新檢視，讓更新會成本提列更具彈性，以協助民眾自力更新。



都市更新處補充，本次修法在盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調整營建單價及相關費用提列，適度反映市場變化，後續市府將會持續滾動檢討，以回應外界期待。另外如欲適用本次修正後規定，評價基準日亦須訂於本基準發布之後，以保障住戶與實施者雙方權益及公平性。

 

歷經新冠肺炎肆虐對施工進度與外購貨品船期之影響，在營造廠商戮力配合與台南市政府工務局積極督導工程及品質控管下，大台南會展中心工程已陸續完工並順利取得使用執照，這是繼2021年初順利評選出未來OT營運商後，本案營運之重大進展。

黃偉哲市長指出為因應台南市產業發展之需求，並結合文化、觀光、美食等城市底蘊特色，透過會議、展覽等會展活動做為府城與國際鏈結的關鍵因子，未來也將結合中央相關資源，讓本會展中心發揮高成長潛力、高附加價值與高創新效益之會展產業特色帶動觀光及經濟之發展。



經濟發展局陳凱凌局長表示，本會展中心藉由本府各機關通力合作與工作接棒，並在經濟部國貿局的經費支持下，硬體工程得以順利完工，後續將在完成點交及OT廠商進行相關裝修作業後，預計2022年第二季開幕，未來將結合綠能科學城、南科雙引擎與台南市優勢產業及台南之城市特色，讓大台南會展中心成為別具一格之會展中心。



大台南會展中心位於高鐵台南站南側，占地5.2公頃，展場棟室內可容納600標準展格，並採無柱之設計，可做容納人數5500之多功能使用，戶外另有300展格空間，會議棟包含1000及800人會議室各一間，分別可做彈性區隔使用，另有100人與20人等類型會議室，未來管理將結合新通訊科技，提供南部地區會議與展覽優質場地與多元服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於媒體報導預售屋實價登錄2.0新制規定存有漏洞缺失，內政部澄清說明，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論並提出因應對策，並無報導所稱離譜缺失情形。未來，內政部亦將持續蒐集各界建議，並視實務執行情形滾動檢討，期使實價登錄制度更為完備。

內政部也特別強調，政府將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰30萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查；又業者若有藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬元，籲請業者勿意圖投機觸法。



內政部表示，預售屋實價登錄2.0新制自2021年7月1日順利上路，目前已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊，提供民眾更為即時完整的預售屋交易資料，受到各界肯定。



對於報導指出新制規定預售屋換約不須申報及揭露交易資訊問題，內政部說明，預售屋交易價格乃由建商與買方雙方約定，買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形，因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變，且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價，如納入申報及揭露，反而將墊高異常交易行情，並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具，故規定不予申報登錄及揭露。



另為防杜預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價，在2021年7月1日施行的房地合一稅新制規定中，已同時將預售屋交易納入新制課稅標的，對於2年內短期交易案件，將可課徵45％之最高稅額。內政部將配合財政部加強嚴查，防杜市場短期投機炒作。



此外，對於預售屋交易解約退戶情形，新制目前已規定業者就解除契約後再次出售之交易案件，應於再次申報成交資訊時一併註明解約情形及對外揭露，各界並得透過建案完整交易資訊，瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法操弄交易價格。同時，地方政府也會密切追蹤及稽查建案申報交易情形，並就疑有異常交易案件即時下架，及依法進行查處。



內政部補充說明，實價登錄新制對於建案改名情形，亦有規定預售屋建案銷售資料如有變更時，應於變更後15日內報請變更備查，故不會有建案更名後但資訊無法銜接情形；同時也有規定交易標的如有包含約定專用露台、庭院、裝潢費等特殊交易情形，必須於實價登錄申報書之備註事項欄特別載明，並會一併對外揭露，報導所提新制漏洞問題，應屬誤解。



內政部最後表示，目前實價登錄新舊制344萬筆案件交易資訊，均已提供詳細門牌及地號查詢服務，可供各界串接使用。未來，內政部亦將持續蒐集各界建議(例如本次報導所提新增店面價格行情查詢功能建議)，並配合執行情形滾動檢討，讓實價登錄制度更為完備精進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總開發面積達398公頃的塭仔圳市地重劃計畫，是新北市歷來最大面積的重劃案，當前重劃範圍內無論是工廠、或是原住戶，辦遷進度均如火如荼地推進當中。新北市經發局近日即向媒體指出，目前塭仔圳的重劃範圍內，約已有六成的未登記工廠完成搬遷作業，不過因新北市租金較貴的緣故，其中有約35％的業者選擇遷往租金較便宜的桃園設廠。

自動搬遷期將屆　塭仔圳第一區重見天日

塭仔圳重劃區以中正路為界，分為第一區及第二區兩大開發區域，目前兩區都已進入自動搬遷期，其中第一區的自動搬遷期限已即將到期，將在9月28日截止；第二區的自動搬遷期限則是到12月31日為止，只要期限一到，新北市政府即會進場施工，強制拆除。

新北市地政局指出，隨塭仔圳市地重劃第一區的自動搬遷期來到尾聲，區內民眾皆陸續搬遷，包含新莊區中正路上知名海鮮會館、大型寵物用品店等商家，均已完成點交。據地政局統計，截至9月13日，工程單位已拆除點交建物面積合計已有約3.44萬坪，另尚有多處建物是由民眾自行拆除，目前區內已有眾多原先被鐵皮屋覆蓋的土地重見天日，整體塭仔圳開發逐漸出現雛形。

六成工廠完成搬遷　主要落腳新北、桃園

另根據《經濟日報》報導，新北市經發局向媒體指出，塭仔圳市地重劃的第一區與第二區，合計約有1,132家的未登記工廠，截至9月8日為止，新北市經發局已輔導約728家工廠完成搬遷作業，其中共有467家選擇繼續落腳於新北市，約占全部的六成，另外尚有261家工廠選擇搬遷至桃園市的龜山區及八德區。

新北市經發局官員向媒體分析，新北市合法廠辦的月租金價格，約為800至1,000元／坪，但過往塭仔圳重劃區內的租金行情，僅合法廠辦的一半，推估應是新北市的廠辦租金負擔較重，才導致部分業者選擇前往外縣市，尋找租金較親民的廠辦承租。

捷運宅一向為購屋市場熱門選擇，而鄰近捷運三鶯線的「鳳鳴重劃區」推案正夯，樹林地政事務所為使民眾了解該區的房價資訊，特別統計近2年實價登錄資料，發現該區新成屋平均買賣成交單價為2字頭，並以7年級生為主力購屋族群。

樹林地政表示，經統計近2年實價登錄資料顯示(詳附件)，鳳鳴重劃區交易量占鶯歌區32.2％，為鶯歌的交易熱區，而屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價為24.3萬元/坪，低於內政部統計查詢網統計2021年第2季新北市屋齡5年內房地單價中位數39.9萬元/坪，並與桃園市之24.8萬元/坪相當。



另分析購屋族群屬性資料，該區購屋年齡層以30-40歲之7年級生最多，達43.3％，而30-40歲新北市房屋持有者的比例僅10.7％，已高出32.6％，而購屋者分布地區則以新北市樹三鶯地區最多，約占31.4％，其次為鄰近之桃園市，約佔22.3％，顯示其平實的房價，加上鄰近國道大湳交流道，以及施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站等交通題材，不僅受樹三鶯在地年輕族群青睞，更吸引鄰近桃園的購屋客群，成為7年級生晉升有殼一族的新寵。



樹林地政進一步表示，實價登錄2.0新制已於2021年7月1日正式施行，並已揭露至完整的地號、門牌資訊，且溯及之前已揭露案件，而該所特別彙整鳳鳴重劃區各建案詳細資訊，並分析樹三鶯各行政區的主力物件成交均價，於網站建置「鳳鳴重劃區建案地圖」及「樹三鶯房價探索地圖」，提供民眾更詳實、精確的實價登錄資訊，歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」專區查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市2020年家庭收支調查結果出爐，平均每人可支配所得36.2萬元，較2019年增加2.68％。網際網路連線比率達94.40％。住宅自有率達87.57％，平均每戶住宅建坪50.95坪，高於台灣地區的44.92坪，顯示台中市居住空間相對舒適。主計處指出，此調查的目的，在蒐集台中市各類家庭收支情形，以估計市民所得、研究個人所得分配及消費支出型態，以作為改善人民生活，制定社會福利政策等重要依據。

主計處表示，2020年平均每戶所得收入為129萬元，較2019年略減8,000元或0.68％；平均每戶可支配所得(即所得收入扣除非消費支出)為108.3萬元，與2019年相近。若剔除戶量影響因素，則平均每人可支配所得為36.2萬元，較2019年增加9,000元或2.68％。



另外，將家庭依可支配所得大小排列，並按戶數分成五等分，台中市2020年最高20％家庭平均可支配所得209.4萬元，較2019年減少1.2萬元或0.55％，而最低20％家庭40.3萬元，較2019年增加3,000元或0.70％，所得差距倍數較2019年縮小0.06倍，與台灣地區所得差距倍數6.13倍相較，低0.93倍。



主計處進一步指出，台中市2020年家庭主要設備如彩色電視機、冷暖氣機、洗衣機、熱水器及行動電話的普及率均達9成以上，已接近全面普及；由於網路資料流通率高及智慧型手機的盛行，利用家庭設備(電腦或其他設備)使用網際網路連線比率已達94.40％，較2019年成長2.03個百分點，顯示數位化時代來臨，家庭資訊設備已相當普及。



主計處說明，台中市2020年擁有自有住宅(含不住在一起的配偶、父母或子女所擁有)家庭占全體家庭比例為87.57％；平均每戶住宅建坪(含樓梯間、走廊、陽台等)50.95坪，雖較2019年的減少0.82坪或1.59％，仍高於台灣地區的44.92坪達6.03坪，顯示台中市居住空間相對舒適。



主計處指出，家庭收支調查是以居住於台中市具有中華民國國籍的個人，及其所組成共同經濟生活的家庭為對象，以台中市2020年年中戶籍登記戶數99萬3,132戶為抽樣副母體，採用「分層二段隨機抽樣法」，抽取樣本2,000戶，進行實地訪查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於新北市板橋區長壽街與長壽一街之間一大片雜草叢生又廢棄物堆疊的荒廢國有地，因原本通行步道狹小泥濘，入夜後又昏暗，深深困擾附近民眾並影響當地居民居住品質多年，經由市府及區公所共同辦理「新北美樂地專案」並於2021年8月底完工，重新打造休憩步道及綠地空間，在中秋節之前送給在地民眾一個盼望多年舒適休憩空間。

市府為活化閒置荒廢國有土地之再利用，積極推動「新北美樂地專案」改善整體居住環境品質，本次透過市府及公所合作，將寸土寸金的板橋長壽街與長壽一街一帶的廢棄磚瓦地重新整理，巧妙地運用原有地貌，以土方平衡的手法呈現草坡地形，增加整體設計的自然與韻律感，更鋪設全新步道讓居民通行更加便利，另外設置歐式藝術感風格的庭園景觀燈具，讓夜間的綠地景觀呈現不同的氛圍，更提供休憩座椅讓附近散步的居民，有稍作休息閒聊的地方；改善後的綠地不僅美化了在地景觀，更提升生活環境的品質，並提供民眾便捷安全之行徑空間。



區長范姜坤火表示，原本三民路二段側的居民，若要到長壽街需由南北兩側繞道而行，若通行原本荒廢的國有地則有安全上的疑慮多所不便，再加上板橋區人口密集，綠地空間實屬有限；這次公所配合市府美樂地專案，順勢將這片荒廢的磚瓦地重新整理，不只清除垃圾雜物，也讓荒地改頭換面，總計活化再造面積約1500平方公尺，植草面積約1200平方公尺，設置步道面積約300平方公尺，不但提供舒適的環境及散步活動的空間，學生更可直接藉由步道通學至附近光復高中及國小通行，一舉解決髒亂及通學不便的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1999年9月21日深夜，台灣中部發生芮氏規模7.3強震，在短短瞬間重創無數家園，留下永久傷痕，也讓國人重視起建物耐震議題。營建署表示，近年來除利用科技即時掌握地震資訊外，也提醒民眾應定期檢視居家周圍環境，如房屋有結構安全疑慮，歡迎民眾申請「私有建築物耐震補強」補助，來提升自宅耐震能力，守護財產生命安全及居住品質。

營建署進一步說明，為協助民眾改善房屋結構問題，近年持續推動私有建築物耐震補強補助，每件最高可補助建築物補強費用之45％並以450萬元為上限，但若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率可由45％提高到85％，大幅減輕民眾負擔金額。



營建署表示，各縣市政府現已陸續開放受理私有建築物耐震補強補助申請，為使民眾更加清楚耐震補強補助資訊，已委託國家地震工程研究中心成立「階段性補強專案辦公室」提供諮詢服務(專線：02-6630-0237)，並於「私有建築物耐震階段性補強資訊網」提供建築物補強示範案例等相關資訊，如民眾有申請意願，該中心可免費派員至社區提供詳盡說明，協助民眾改善居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院會近日通過《鐵路法》修正草案，修正要點之一，便為增訂國營鐵路機構可辦理其經管鐵路路線、場站及其他國有不動產等開發規定；由於該條增訂內容有助於鬆綁國營鐵路機構在不動產資產開發及經營上的限制，因此本次修法，對於台鐵後續的土地活化利用，有著巨大助益。

軌道周邊土地因具備交通優勢，向來備受投資人青睞，而台鐵便持有不少具開發潛力的土地資產。然而，因現行國營鐵路財產是依照《國有財產法》第28條辦理，根據規定，主管機關或管理機關對於公用財產，不得進行任何處分、或擅為收益，故過往台鐵在土地資產的運用上，可說是限制重重。

鬆綁不動產開發限制　台鐵土地活化有望

不過經本次修法後，台鐵有望能更靈活規劃運用所持有的土地。根據行政院公告的修正草案內容，本次《鐵路法》的修正要點當中，增訂國營鐵路機構得辦理其經管鐵路路線、場站及其他國有不動產等開發規定，同時鬆綁《國有財產法》的限制，明訂若不動產屬國營鐵路機構的資產，其處分與收益的收入，可由該機構循環運用。

為推動觀光鐵路發展，修正草案中也規定國營鐵路機構可以依照其所提供的觀光服務內容，收取相關費用，期望能藉由此項修正內容，協助改善觀光鐵路的營運管理與財務狀況；觀光鐵路的費用與路線範圍等，應併同觀光服務計畫，報請交通部核定，經核定後，再由鐵路機構公告實施。

▲「京雅苑」位中華路三段、昌和街口，規劃地上16樓、地下3樓，棟距寬廣。(圖/資料照)

因藝人吳奇隆購置而聲名大噪的新莊副都心百坪高價宅建案「京雅苑」，近年轉手戶數雖然不多，但由實價資訊發現，今年4月交易的5樓戶，以5,120萬元成交，讓持有快5年的賣方小賺190萬元，再觀察他戶近年有現轉手蹤跡的戶別，為前年年底賣出的15樓戶，4,820萬元的成交價則讓持有2年多的前一手獲利345萬元，而此筆15樓戶交易單價為60.6萬元，為社區第4高單價水位，甚至高過吳奇隆購置4戶單價紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「京雅苑」位中華路三段、昌和街口，規劃地上16樓、地下3樓，棟距寬廣，目前平均單價可逼近6字頭，比起鄰近行情高，其緊鄰塭仔底濕地公園，也與捷運副都心站、佳瑪商圈、宏匯廣場不遠，綠地、交通、生活採買機能兼具，隨著區域房市走強，又有名人加持，令身價抗跌增值。

陳炳辰說明，過去副都心受累機捷延宕，加上周邊機能未見強化，整體房市又走低壓，且均為大坪數的高總價產品，還不見原本規劃的台商資產族群買盤，一度淪為賠售重災區。

去年迄今房市光景大好，賣壓逐步出清，陳炳辰表示，加上當地亦有商圈機能成型，環狀線也補強機捷的不足，均令副都心走出陰霾，整體平均房價強勢回歸5字頭，而像是「京雅苑」、遠雄的在地高價案，以及中悦住宅新案更因名氣、地段、規劃多有攀上6字頭，區域房價後況走熱。