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壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高2021/09/17發佈

有別於過去幾年積極投入土地及地上權開發,2021年壽險與金融業在投資與自用雙重需求下,大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計2021年1月~8月大型交易,其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元,已超越2018、2019年規模,為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。


▲壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高

▲壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,2021年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗,從區域來看,以台北市交易金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟交易包含:新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用;三商美邦人壽以34億元買下2021年才拿到使照的華固智富中⼼整棟大樓,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。



值得注意的是,為了找到有較高租金投報率的標的,壽險與金融業對於收益型產品的投資策略,開始有由北往南移的趨勢,其中新竹因有在高科技產業的擴張需求驅動,加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多,2021年受到壽險與金融業青睞,包含新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場、中國人壽以23.25億元買下雲智匯21至30樓,在此投資金額達約80億元,占整體交易3成,且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。



總經理柯宏安表示,前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品,但在大型土地或地上權較少釋出下,2021年壽險與金融業共10件投資案,其中8件為商辦、廠辦,以具有長期租金收益產品較受青睞。雖然2021年1月~8月壽險與金融業對商用不動產總投資金額只達2020年458億元的約56%,但時序即將進入第四季,為商用不動產傳統旺季,壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。

 


▲2017-2021(1~8月)壽險與金融業投資商用不動產規模及2021(1~8月)壽險與金融業投資不動產案件整理(資料來源:信義全球資產整理、公開資訊觀測站)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 
「空污又低薪,以前才不想回來」工程師返鄉買房,高雄哪裡變了?2021/09/17發佈

「高雄輸台南」、「日月光一半是外勞」,這是刻板印象中的高雄。但其實,楠梓已從移工工廠,升級為有機械手臂的智慧科技園區,科技業在高雄的投資金額飛漲,也帶動薪資,養出一批「小新貴」。


圖/王建棟攝

圖/王建棟攝

去年9月,PTT上出現一篇文章「高雄怎麼連台南都輸」引發熱議。網友感嘆,「台積不來,一堆人通車跑去南科工作,以前引以為傲的中鋼每況愈下,高軟、高科薪水能看的科技公司一家也沒有,房價慢慢被台南追上。」



然而,高雄不是還有日月光嗎?這家台灣第二大半導體公司,總部就在高雄的楠梓科技產業園區(原加工出口區)。



近幾年高速成長之下,日月光在高雄已有2萬5000名員工,取代中鋼成為當地第一大雇主,在旺盛的半導體買氣催化下,日月光去年大賺超過275億元。這難道不會為高雄創造出一批科技新貴,繁榮地方經濟?



「大半是外勞啦,」楠梓區前市議員、台灣環境教育協會理事長張豐藤說到日月光,直接嗤之以鼻,這的確也是周邊居民、里長對日月光,以及其所在的加工出口區的刻板印象。



平心而論,日月光高雄廠雇用的外籍移工的確不少,約3500名,但這僅佔高雄全體員工14%左右。真正佔「大半」的,是生產線作業員。根據2020年日月光投控CSR報告書,日月光生產線技能職員工高達53%。



高雄最大雇主,年薪只有台積三分之一



勞力密集的結構,反映在薪資。根據公開資訊觀測站的「非擔任主管職務之全時員工薪資」資料,去年台積每名非主管職員工,平均年薪約237萬元,日月光則約80萬元。



這數字,僅及台積的三分之一,的確反映出封測業被稱為「半導體業藍領」的殘酷現實。但換個角度看,這數字已較日月光兩年前的薪資水準高出7%,每位員工年薪增加5萬4000元,這在薪資停滯許久的高雄,很是顯眼。



背後,代表日月光以及所在的楠梓園區,一場方興未艾的轉型升級。受惠者之一,37歲的日月光自動化整合部主任工程師邱士城,與一批新生代「科技新貴」,可望改變外界對這家全球最大封測廠的刻板印象。



日月光升級,不再是工廠



日月光先進製程不斷擴張之下,他協助智慧工廠導入物聯網、機器人,不但快速升遷,薪水漲了好幾倍;代步工具,也從摩托車,一路換到高級進口車。「我剛好站在這個時機點,運氣好、也待得久,職等一直上調,公司在轉型,我也在轉型,」邱士城說。



日月光資深副總經理周光春表示,日月光力求今年底完成第18座智慧工廠,明年再興建7座,共25座智慧工廠,要讓楠梓變身真正的高科技園區。



已在日月光待了28年的周光春告訴《天下》,自己坐計程車時,司機向他質疑日月光用智慧工廠取代人力,導致工作減少,「我問他,你希望你孩子大學畢業,是到工廠當操作員、還是工程師?」



他告訴司機,「這就是我們為你兒子做的準備:培養更高科技的人才。」當工廠的景象從滿滿作業員,變成機器人來回移動的智慧工廠,高雄也開始出現真正的「科技新貴」。



群聚小新貴:工程師返鄉買房



日月光擴張、轉型,做先進封裝,也讓高雄科技群聚出現暗潮洶湧的質變,一群擁有高技術、高獲利能力的日月光協力廠,順勢竄起。



例如,位在路竹科學園區(正式名稱為南科高雄園區)的上櫃自動化設備商萬潤。「我們長期跟日月光配合,日月光要自動化設備,第一個想到我們!」萬潤董事長盧鏡來,第一份工作就在楠梓的元老封測廠飛利浦建元電子。



「我們是研發型公司,都在跟客戶一起做新的東西,」盧鏡來說,公司70%都是研發人員。研發工程師需求增加,也會吸引當地人才回流,上市半導體測試介面供應商穎崴工程師陳冠忠是個代表。



高雄鳳山人的陳冠忠,海洋大學電機工程系電波組碩士畢業,從小看加工區工人穿梭如織、目睹暴雨天工廠夜半偷排廢水、空氣中總有「很臭的味道」。



「以前才不想回來,」他說,光是空污和低薪就讓他卻步。陳冠忠畢業後到竹科網通廠啟碁研發了幾年天線。後來聽同學說,高雄封測產業崛起,需要懂電路的人才,他決定「嘗試不一樣的東西」。



他在夢時代附近買的新房,入手時每坪十多萬,現在已經漲到每坪20幾萬,「巨蛋附近現在每坪還喊到40幾萬,楠梓那邊一棟棟大樓都蓋起來了!」



他驕傲地說,竹科人以往被視為高科技、高雄就只是加工區,形象終於翻轉,現在他每天跟輝達、超微等國際頂尖客戶開視訊會議,用英文討論未來因應高速運算、電動車晶片的測試座研發,不只薪水提升,核心技能、國際舞台也大擴展。



短短幾年,在台積進駐之前,高雄的氛圍已大有改變,從過去重工業主導、污染嚴重,現在已隱隱有幾分「高科技城市」的味道。「就看台積能不能也來高雄了,」北漂又返鄉的陳冠忠一臉期待,「我覺得身在的地方和產業,還有很大的未來!」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市府持續以多元方式興辦社宅2021/09/17發佈

有關媒體報導「北市暫緩新建社宅」一事,市府都發局表示,市長柯文哲2021年9月14日在居住正義論壇針對社會住宅興建提及「社宅停、看、聽」,是指過去6年市府戮力推動2萬戶社會住宅興辦計畫成績有目共睹;然而為了讓整體政策可以更永續的走下去,需要有階段性的檢討並且檢視在過去的推動過程中曾經發生的問題,以及應該如何克服這些問題的方法,並希望將這些珍貴的經驗細節紀錄成SOP後匯集成專業叢書,使重要的政策經驗可以繼續傳承下去。


▲台北市府持續以多元方式興辦社宅,並適時滾動檢討制度,使政策更為永續!

▲台北市府持續以多元方式興辦社宅,並適時滾動檢討制度,使政策更為永續!

市府過去推動社會住宅興辦計畫,投入大量經費資源以及人力推動,除由都發局主政規劃興建外,亦投入工務局處相關單位資源代辦興建工程,除預算持續編列推動外,目前仍保持約10,000戶施工興建中,積極推動興建計畫,且近期社會住宅也已陸續進入完工高峰期,營運管理層面更是需嚴謹正視的重要問題,因此在2021年度市府也依照行政法人法訂定「台北市住宅及都市更新中心設置自治條例」提送議會審查,期盼藉由行政法人的成立,讓社會住宅的營運管理可以更加專業化並提升效能,希望可以獲得議會與各界的支持。



然而,由於政府資源及人力有限,因此,市府在這個階段思考關於社會住宅的規劃興建,除了以政府的資源力量投入之外,是否可以採推動民間興辦模式,藉由引入民間能量讓興辦的效率更佳提升,期望成為加強推動的另一股力量。



因此,有關於柯市長在居住正義論壇提及的「社宅停、看、聽」,實際上是希望在社會住宅有階段性成果的時刻,通盤檢視政策推動的情形以及相關的課題,從政策層面、規劃設計到營運管理等不同面向整體檢視,希望將社會住宅如此重要且珍貴的社會資源永續經營,並非「不蓋」社會住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

選存股還是買房出租?被動收入「不崩潰」理財法 看過的人都大推2021/09/17發佈

領固定薪水、收入有限,學會投資理財不僅可以讓自己懂得財務分配,還可以增加被動收入,但如果今天存股可以年領百萬股息、買房出租收房租,你會怎麼選擇?



 一名網友在臉書「存錢公社」發問,自己想要有被動收入,但猶豫「存股1000至1500萬、年領百萬股息」和「買房出租穩收房租」哪一種才是比較好的投資理財選擇?



 多數人認為,買房出租並不是一個好選項,理由在於「你不知道房客是怎樣的人」,萬一遇到奧客,房子被弄得髒亂還算是小事,嚴重一點直接輕生變凶宅才讓人頭大,加上房子本身也有折舊與稅金問題,這些都是在當房東收租時必須要考量的問題。



因此,選存股作為投資理財的方式,不僅可以先投資按月配息基金的標的,或者利用這筆資金累積足夠本金後,想再買房也不遲。



也有一派的人表示,如果買到有增值空間的房子也是個不錯的選擇,有網友以自己的經驗為例,像是自己3年前買的房子,現在已經漲了50%;其他人則認為,現在「房價越來越高」,如果買房出租後,再用每月房租收入來做投資,也可以幫自己留個底。



不過另一部分人分析,選存股還是買房,端看自己的需求,如果是以變現速度來看的話,還是股票比較方便,若考量保值效益的話則是不動產勝出,與其2選1倒不如分散風險,一部分的錢用來投資、錢滾錢,另一部分可當買房資金。



小資族創造被動收入關鍵 用時間換取本金、長期不間斷投入



根據《今周刊》1129期說明,對許多理財族來說,「被動收入」這四個字的確具有某種魔力。所謂被動收入,就是指不必自己勞心費力,也能讓錢穩穩自動流進來的收入來源。



常為《富比世》等美國財經媒體撰文的財務顧問傑夫.羅斯(Jeff Rose),曾經這樣建議讀者,在追求被動收入之前必須反問自己:「你可以投入一大筆金錢來換取被動收入?或者,你可以投入一段夠長的時間,慢慢累積本金,再換取足夠的被動收入?」對於多數小資族來說,答案恐怕只有後者。



於是,面對「讓被動收入超過薪水」這一場長遠理財大計,小資族必須第一個認清的事實是:起步時的追求重點不在於投資工具的配息率,而是,你的本金。



「本金只有五十萬元,就算投入每年配息七%的高息標的,一年下來『被動收入』也就只有三.五萬元;反之,本金若有一千萬元,每年只要三%的配息收益率,被動收入就有三十萬元。」說話的人是綠角,國內知名理財部落客,擅長分析全球各類的ETF(指數股票型基金)。但綠角鮮少對外談及的是,他在十二年前擬定的財務自由理財計畫,出發點,其實是為了讓自己可以長期、不間斷地累積本金。



十二年前擬定的計畫,走到今天,綠角笑著說,跟許多快速致富的股票投資達人比起來,他的報酬率實在不算亮眼,二○○八年初到一七年底,累積總報酬率為五四.八%,年化報酬率約四.四%,「但,我已經連續投入超過一四四個月了!」很精準的,綠角抓到了小資族創造被動收入的關鍵:用時間換取本金,能夠長期不間斷的投入,才是決勝處。



而他的作法與策略,第一要務不是為了衝高報酬率,也不是在高配息商品上累積部位,而是營造一個讓自己「存得寬心」、「存得放心」、「存得開心」的環境。三者兼具,你才能夠「存得下去」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電帶旺 高雄Q3標售楠梓單價創新高!2021/09/17發佈

高雄市地政局2021年9月15日舉行本年度第三季土地標售,共釋出20標24筆土地,總底價約15億元,共吸引96封標單競標,不過因標售現場臨時宣布第3標因故暫停標售,因此扣除該標號的一封投標後,實際共為95封標單,如此盛況已創下縣市合併以來的歷史最高標封數!20筆標的中,有2標無人投標,讓本季標售未能擊出全壘打,最終共18標土地順利脫標,脫標率達90%!整體溢價率為41.17%,市庫總進帳約21億元。


▲台積電帶旺 高雄Q3標售楠梓單價創新高!

▲台積電帶旺 高雄Q3標售楠梓單價創新高!

本次最驚人成果,為楠梓區援中段一小段296、297地號,839坪商3土地,共吸引14位投資人競標,最終由華雄建設以負責人劉文城名義,大手筆加價2.7億,以每坪單價64.2萬,總價5.3億拿下,溢價率破百,高達104.5%,成為本季最高總價與溢價雙冠王!



此外,台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價,除了楠梓援中段,其它包括鳳山保成段、小港孔鳳段等,均已改寫區段紀錄。



台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析,受疫情影響,高雄第二季土地標售暫停開標,本次標售是繼3月份第一季標售後,睽違半年再度釋出多筆精華地,讓期待已久的投資人摩拳擦掌,競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市,受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵,投資人跟著聞「積」起舞,在利多當道下,包括楠梓地區周邊的土地,都再度漲聲響起,部分地主暫時有封盤惜售的現象,投資人唯恐一地難求,遂把握本次標售機會,積極追價搶地卡位。





 


▲本季熱門區段-歷史標售最高單價紀錄(資料來源:高雄市地政局)

▲本季熱門區段-歷史標售最高單價紀錄(資料來源:高雄市地政局)

台積電楠梓設廠  建商卡位高大生活圈



台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析,改寫高價紀錄的楠梓援中段土地,基地雙面臨大學29路及大學18街,近德中路,能快速連結至熱鬧的右昌商圈,基地地形雖不方正,但屬商業用地,使用強度高,仍有利規劃優質住宅或商業產品,目前周邊新大樓的房價,每坪最高已站穩2字頭。



陳揚智說,高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境,機能便利性佳,各大建商爭相在此插旗推案,不論大樓或透天建案,都頗受購屋族青睞,原本就是北高雄最熱門的新興重劃區,未來如台積電設廠拍板定案,楠梓身為首要受惠地區,整體房市的價量發展不容小覷。



隆大灑4.7億 包下小港孔鳳段2千坪地



高雄知名建商隆大,本次出手也不同凡響,一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號,合計灑下約4.7億元購入逾2千坪土地,等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下,堪稱本次標售的大贏家,而這兩標分別加價1.01億及1.05億,溢價率超過7成,每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。













 


▲高雄市地政局110年度第3季土地標售結果(資料來源:高雄市地政局)

▲高雄市地政局110年度第3季土地標售結果(資料來源:高雄市地政局)

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮說,孔鳳段為本次面積最大的標的,2標4筆土地緊鄰可合併開發,基地臨孔宅六街與孔宅十街,每標面積達1006坪,土地方正,相當適合規劃透天住宅,且該地附近就是孔宅綠園,享有大面積綠地休憩空間,是街廓整齊的寧靜住宅社區,區內擁有明義國中小,學區完整,包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅,地坪40坪左右的車墅,入手總價約1500~2500萬,深受不少家庭客群青睞。



仁武八卦段46坪地20人搶 榮登本季人氣王



本季仁武八卦段共推出2筆土地,其中30-2地號,面積僅有46坪,卻吸引20位投資人搶破頭,榮登本季最佳人氣王,最終由余姓自然人,以每坪39萬,總價1788萬元,溢價率47.4%,打敗其他大咖建商投資人成為地主。



李家妮指出,此土地雖然面積僅有46坪,但基地頗方正,兩旁尚有素地,可透過整併提高開發效益,基地面臨北屋北街,坐擁愛河沿線水岸首排景觀優勢與永久棟距,鄰近八德西路,距國道1號及10號鼎金系統交流道也僅數百公尺,84期重劃區在開闢北屋排水、滯洪池公園及道路新建後,居住品質大幅提升,不僅受建商垂涎,也吸引許多想要自地自建的投資人出手,周邊除了不少透天車墅,近期更有不少大樓建案興建中,每坪開價逼近2字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄新市鎮二期區段徵收通過,橋科蓄勢待發2021/09/17發佈

內政部土地徵收小組會議於2021年9月15日召開第228次會議,審議通過「高雄新市鎮第二期發展區(配合科學園區)開發案」區段徵收計畫。營建署表示,經審議通過,可望於2021年10月辦理區段徵收公告,2022年7月辦理抵價地抽籤分配作業,將全面加速推動園區開發。


▲高雄新市鎮第二期發展區區段徵收計畫審議通過,橋頭科學園區開發蓄勢待發(圖/營建署)

▲高雄新市鎮第二期發展區區段徵收計畫審議通過,橋頭科學園區開發蓄勢待發(圖/營建署)

營建署:維護民眾權益,推動完善安置計畫及從優補償措施



營建署指出,高雄新市鎮橋頭科學園區開發案總面積352.44公頃,包含186.49公頃產業專用區,39.79公頃住宅區與商業區,以及126.16公頃公園綠地、道路等公共設施用地。



本開發案拆遷地上物補償及救濟原則已於2021年8月4日發布,安置計畫將配合區段徵收計畫公告時一併發布;並於開發案南側(高速公路西側)劃設產3專區供區內現有工廠安置使用,中崎有機農場部分則協助農民遷移至適當土地,並保障其租期,以確保其農業生產不受公共工程施作影響。





 


▲高雄新市鎮橋頭科學園區細部計畫(圖/營建署)

▲高雄新市鎮橋頭科學園區細部計畫(圖/營建署)

營建署強調,為彌補高雄市政府法定拆遷補償及救濟項目不足部分,已增訂弱勢家戶救濟金、採工料分析方式辦理溫網室及其他建築改良物補償、有機農作救濟金、神明像退火安座法會救濟金、非供合法營業用之營業損失救濟金及機具設備搬遷救濟金等項目,以保障被拆遷地上物所有權人權益。



橋頭科學園區開發將帶動在地產業發展、促進大高雄經濟



營建署進一步表示,最快2021年底將可開放科技廠商先行選地規劃設廠,未來將引進晶圓製造、封測、材料及設備、航太與智慧機械等高科技工業,預計將串聯起南臺灣創新產業,形成南臺灣新興科技產業廊帶。橋頭科學園區開發完成後,年產值可望達1,000~1,800億元,創造7,500~11,000人之就業機會,促進大高雄經濟發展,達成公、私部門合作創造多贏的開發目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

後疫情時代長期資產更要超前部署2021/09/17發佈

2020是艱辛的一年,全球面對突如其來的新冠疫情衝擊經濟,世界各大強國央行皆實施貨幣寬鬆政策,一時間各國央行猶如瘋狂印鈔機,造成全球貨幣供給滿溢,資金外溢效果持續發酵,並同時反映到全球股市上。



這一波的量化寬鬆、超低利率的貨幣政策,雖然尚未對「實體物價通膨」造成明顯的影響,但反應到股市上的結果,卻是造成驚人的「資產價格通膨」,根據統計,2008年底發生金融海嘯時,全球股市總市值跌到不足三十兆美元,然而2020年3月中,新冠疫情襲擊全球的當下全球總市值是六十兆美元,但到了2020年底,全球股票市場的總市值已經突破一百兆美元,金融資產已遠高於全球實體經濟價格的速度攀升,如何跟上這波「金融通膨」,不讓未來資產縮水,成了十分重要的課題。




羅斯福路六段的生活機能豐富,交通便利。(圖為羅斯福路六段街景。

房產具保值與收租效益有利長久持有



過去一年因疫情攪局,而導致世界經濟發展各項重大的變數、匯率利率變動、股市起伏,讓人難以預測。展望未來,有專家預期2021年的後疫情時代,在疫苗普遍問世後,有機會迎來全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪。



反觀房地產的漲跌不像金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,加上房子是唯一可以用20至30年分期付款買的商品,以及低利率的環境仍在,種種優勢加乘下,房地產仍是消費者資金避險的首選!



通膨怪獸蟄伏引爆資金避險流入房市



加上政府積極打壓炒房及抑制投機炒作,更讓台灣的房市趨向穩定發展,回到供需基本面,在投資客趨於保守下,以自住客為主的市場,將更注重建案品質與規劃,具備優質環境與地理位置的健康地產產品,將更受自住客的青睞,若又是市中心門牌的產品,則更具備保值條件。



最近景美人關注度很高的【景美聯山】,就具備後疫情時代好宅所該具備的各種條件,不但是台北市羅斯福路六段正燙金門牌,更坐擁景美的好山好水,將雙溪匯聚的無價景觀盡收眼底,耗時多年整合的千坪大基地,由景美開發參與規劃,獻給景美一座值得珍藏傳家的新古典崗石花園城堡。




位於羅斯福路六段上景美聯山,是精心打造的新古典崗石花園城堡,坐擁景美好山好水,是很適合後疫情時代入手的傳家厝。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 
「遠雄九五」創意新三代宅搶市 開拓房市新藍海2021/09/17發佈

隨著經濟發展,台灣家庭觀念的改變,真正的三代同堂家庭逐漸走入歷史,為了滿足企業主想就近與兒孫享天倫樂的願望,許多高端豪宅發展出「新三代」的格局規劃,像是同社區上下樓層、共享梯廳雙門雙戶、或是同一戶規劃雙玄關獨立動線,受到不少企業主青睞。


▲「遠雄九五」採鋼骨結構、毛胚交屋,可彈性規劃新三代宅(圖/業者提供)

▲「遠雄九五」採鋼骨結構、毛胚交屋,可彈性規劃新三代宅(圖/業者提供)

企業主最愛 新三代宅夯



《紐約時報》專欄作家大衛.布魯克斯(David Brooks)在著作《第二座山》裡提到,多數人的第一座山是「征服」,目標是個人功成名就、被納入合適的社交圈、社會定義的名利雙收,而人生的「第二座山」呢?除了花更多的時間找尋發自內心的自在喜樂,更多的是寄情於家人的陪伴、享受含飴弄孫的親情之樂。



從財富、到權力、到重回「家的本位」,很多成功人士最大的希望就是家人間的親密互動與家族凝聚的情感,而同居不共居的新三代宅趨勢就相當符合他們的需求。



實現三合院的美好時光



「遠雄九五」行銷副總林塏茗表示,很多企業主退休客戶分享,因為年輕時忙於生意,沒有時間陪伴兒女成長,如今兒女長大不是在國外發展就是二代接班忙於生意,因此最快樂的時間莫過於和孫子相處,為了常常和孫子見面,在買房子的時候特別會設想如何縮短居住距離。













 


▲「遠雄九五」為長方毛胚格局,適合設計雙玄關三代宅(圖/業者提供)

▲「遠雄九五」為長方毛胚格局,適合設計雙玄關三代宅(圖/業者提供)

而位於新莊副都心、新北產業園區核心地段的「遠雄九五」為遠雄集團開發興建,打造地上42層地標建築,全棟採鋼骨結構,由建築名師李祖原、燈光大師袁宗男及奧迪室內設計操刀,26樓以上規劃180坪、198坪格局,就符合企業主需求,因為長方形毛胚格局,可以規劃出「雙玄關」的生活動線與空間。



就如同豪宅御用設計團隊紅林室內設計總監林松柏所提出的「家中有家」設計,雙玄關的「新三代宅」,就像傳統「三合院」一樣,每個家庭有各自獨立的生活場域,而中間的開放空間,就像是屋子中央的大埕。



從獨立玄關進到各自的臥房、書房及日常生活空間,留設寬裕、彈性的三代相聚共享空間,共居不同居、維持獨立性,在保有個人隱私的同時,又能隨時隨地的聯繫家人情感。



另外,在公共空間可放置家人圍爐的大桌,在事業繁忙之餘也能一起好好吃一頓飯。也因為空間運用彈性極大,有企業主為孫女打造專屬琴房、畫室,平常有更多的時間與兒孫相處,這樣的空間亦能舉辦小型演奏會或是作品展示。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部發布不實新聞 北市強烈抗議要求更正2021/09/17發佈

針對內政部營建署發出新聞稿表示:「很遺憾台北市作出暫緩興建社會住宅的決定」以及「北市不興辦,中央將接手」等誤導視聽之標題與說法,台北市表達強烈抗議。


▲內政部營建署發布不實新聞 北市強烈抗議要求更正

▲內政部營建署發布不實新聞 北市強烈抗議要求更正

內政部表示,很遺憾台北市作出暫緩興建社會住宅的決定,目前全國社宅第一階段4萬戶雖已達標,第二階段尚須興辦8萬戶,雙北是社宅需求最大的地區,台北市突暫緩興建社宅,會衝擊民眾對社宅的信心,且台北市是最有可能實現社宅照顧市民與財務平衡的城市,對於台北市作出此決定,中央將會在台北市積極興建社宅,補足目標戶數。



台北市政府發言人陳智菡表示,北市認真執行社宅興建,目前全市既有、新完工、興建中社宅,已達18928戶,為六都之首。中央表定第一階段的4萬戶目標,有近半數為北市興建,北市維持一萬戶社宅興建中,以穩健的速度前進,從未表示要「暫緩」甚至「停建社宅」。



針對錯誤報導,台北市2021年9月15日已透過記者會,由柯文哲市長親自澄清,內政部身為中央主管機關,卻於北市記者會後繼續帶頭製造假新聞,以不實標題詆毀北市努力,混淆視聽,刻意迴避「中央八年20萬戶」皆在紙上談兵之事實。



內政部公然以官署之名帶頭進行認知作戰,完全不顧公務機關之公信力,北市府在此表達強烈抗議,並要求立即更正,以正視聽,捍衛北市府尊嚴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市建築執照委託審查「新制上路」2021/09/17發佈

台北市政府都市發展局自2021年9月16日起開始實施試辦建築執照委託審查,採委託專業公會審查與台北市政府都市發展局自審雙軌制度,借重專業團體之專業能力,提高建築執照之審查品質,並要求受委託之專業團體其審查人員將負擔審查之行政責任、提高審查人員資格門檻、並納入保險制度等。


▲台北市建築執照委託審查自2021年9月16日起新制上路

▲台北市建築執照委託審查自2021年9月16日起新制上路

都發局原採行建築執照委託專業團體協助審查專案,自2008年起,已由台北市建築師公會協助辦理13年,除為主管建築機關減少時間及人力負荷外,讓公部門有餘力進行其他的為民服務公務項目,其專業人員眾多可迅速排定起造人及設計人建築執照審查事宜,提高建築許可行政審查效率以加速台北市之建築開發及建築物更新效益有目共睹。



基於使用者付費並提昇審照品質及作業彈性,下階段都發局轉以訂定行政契約委託專業團體方式辦理,建管處處長劉美秀表示,建築執照申請人得自行選擇向都發局(建管處)或台北市建築師公會申請,並自2021年9月16日起實施,增加台北市建築師公會為受理審查單位,提供民眾多一種適合自己的選項。



委託建築師公會辦理建築執照審查業務範圍目前包含如下:

(一)已完成都市更新審議或都市設計審議之建造執照(含變更設計)案,但屬下列類型之一者除外:

1.基地規模大於6000平方公尺。

2.山坡地涉及水土保持計畫審查。

3.保護區原有合法房屋整建。

4.農舍案。

5.併建照辦理現有巷廢止、改道。

6.併建照辦理認定建築線。

7.增設室內公用停車空間(停車獎勵案件)。

8.涉及鄰避性、公共安全環境影響之用途設施如(加油站、變電廠、精神病院…)。

9.其他因政策需求經甲方公告案件。



(二)雜項執照,但屬下列類型之一者除外:

1.山坡地涉及水土保持計畫審查。

2.連續壁基地規模大於6000平方公尺者。

3.農舍案。

4.併執照辦理現有巷廢止、改道。

5.併執照辦理認定建築線。



(三)變更使用許可:申請變更之樓地板面積超過1000平方公尺者除外。



(四)拆除執照。



(五)建築執照統計報表及副本校對作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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