桃園法拍公告,新竹市法拍公告,新北法院法拍公告

東森房屋統計台南市東區2017年到2021年的成交資料，資料顯示5年間均價由14.08萬飆升到17.08萬，漲幅達到21％。其中大樓更是由2017年的740戶，成長到2020年的1210戶，總成長幅度達64％，顯示台南的居住型態，逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。

東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態轉變與區域開發有關，再加上價格考量，因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。5年內的新大樓，行情約25至36萬；5-10年內的大樓，行情約15-24萬；10年以上的大樓，行情約12-20萬，依照屋況與地點，價格有所不同。而透天厝部分，黃昱傑分析，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。

黃昱傑表示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群共分二類，一類為40歲上下的首購族群，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算為1000萬上下；另一類為60歲以上的換屋族群，以地段方便、生活機能為考量，預算約1000萬至1200萬元，二者需求皆以大樓2至3房為最多，若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，賞屋到成交約一至二周可完成。

黃昱傑進一步表示，目前區域內有平實重劃區，由於地點十分方便，加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持，因此成為購屋族群的心中首選，區域內「世界。巨星」開價單坪約37-39萬元，直往4字頭邁進。黃昱傑表示，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱絡，未來房市發展令人期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

依據內政部統計，使用實價登錄網站查詢人數，已累計1億8千萬多人次，而預售屋實價登錄新制自2021年7月1日開始施行，預售屋買賣資訊提前至簽約後30日申報，並且完整揭露建案名稱、地點、交易面積及交易價格等資訊，對於房價資訊透明化的重大變革更是備受關注。台南市新制上路至2021年9月15日，短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊，連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊更為即時，佳評如潮。

台南市長黃偉哲表示，台南市產業建設持續發展，生活機能完善，就業機會增加，各界看好未來前景下，房地產自然穩定成長，但絕不允許有人以不當的方式哄抬房價，因此黃偉哲特別指示地政局，應配合中央確實將預售屋資訊全面納管並落實資訊完整揭露，以抑制投機炒作，給予市民更快、更透明的交易市場。



地政局長陳淑美表示，舊制預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，所以民眾想查詢預售屋案件成交價格資訊時，往往需等到買賣簽約1至2年後；而新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。這次揭露的2,200筆預售屋成交案件，是2021年7月1至31日間買賣簽約並完成申報，以及2021年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件。以台南市北區為例，從已揭露的資訊得知，該行政區7月份預售屋交易共51件，單價區間落於約28.8萬~36.3萬/坪，民眾可以參考作為決策，不再有資訊落後之困擾。



陳淑美進一步補充，揭露的成交案件資訊，均會經由地政局及地政事務所事先檢核，並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來將配合內政部持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露量，讓預售屋交易資訊逐步豐富。



地政局呼籲代銷業者在2021年1月至6月之預售屋買賣簽約案件最遲須在2021年9月底完成補申報，在2020年(含)以前之預售屋買賣簽約案件最遲則須在2021年12月底前完成補申報，請尚未補申報之代銷業者務必如期申報，逾期未申報者，將按戶處3萬元至15萬元罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台北市南港區玉成段728地號共計5人投標，由華固建設股份有限公司以44億8,800萬元得標。(圖/北市政府地政局土地開發總隊)

北市土地開發總隊標售南港靠近捷運昆陽站、南港區玉成段二小段728地號土地，總面積為875坪，結果由上市建商華固建設加價8成，總價44.88億元得標，得標單價每坪513萬元，創下南港的土地實價單坪新高，而基地對面就是國產實業的都更開發案，從開標結果可看出開發商對於南港前景看好，尤其是南港路兩側的軸帶，將會是南港未來幾年的發展亮點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年台北市土地交易南港一直都是熱門的區段，主要過去南港土地利用主要都是工業為主，不過隨台北市都市擴張發展與產業外移，加上南港的鐵路地下化，工業區也陸續重劃或變更做為住商使用，台北市的東區門戶計畫更讓南港能見度大增，近年南港地區也出現許多高額的土地交易，許多大型建商與壽險也積極參與南港的投資案。

此次標售土地面積為875坪，總共吸引5封投標單，上市櫃建商就有華固、遠雄等進場投標，底價25億元，土地使用分區屬於特定商業區，最後由華固建設加價8成，以總價44.88億元得標，得標單價每坪513萬元，而實價過去南港土地成交單價最高價紀錄為每坪420萬元，此次標脫後該土地一舉成為南港的新地王。

南港的東區門戶計畫相關策略基地分布於忠孝東路南北二側寬約4.5公里範圍內，官方投入為期4年之開發計畫，引動民間8年投資，近年已經吸引許多大型開發商與壽險公司大舉投資，加上原本的傳產地主也引資進行開發，帶動南港的地價與房價上揚，甚至在北市商辦缺貨的狀況下，還帶動南港的商辦價格與租金也同步走揚，南港成為台北市房市的亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不過就是上個月，和長居對岸的朋友聊起近幾天最熱門的恆大事件，對岸的朋友對這回的風暴，只淡淡一句：「沒有多數台灣媒體講的那麼恐怖，中國的事情自然有屬於中國的解決方式。」

他說的，「屬於中國的解決方式」乍聽之下我不明白，但如果看看目前對岸官方關上資金水閥的態度，以及一系列「限購令」到「限漲令」與「限跌令」，這中間對「解決方式」有了那麼些不言可喻的連結。從目前恆大事件發展狀況來看，因房地產熱，迅速帶動恆大業務擴張的模式，在劃定「三條紅線」下，面臨前所未有的壓力，從而意味著高財務槓桿的快速擴張模式，將受到挑戰。

所謂的「三條紅線」是中國人民銀行與住房和城鄉建設部於2020年8月為房地產融資所設下的三個警示指標，包括預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於一倍。換言之，只要三條紅線都碰到了，企業就不能融資，這也迫使恆大得積極出脫房產變現的重要原因。

根據統計，中國前15大房地產業負債率，以恆大的152.9%為最高，其次是綠地控股的139.2%，再來是富力地產的130.2%，而這些負債率超過100%的企業，目前都正踩在三條紅線上。但因為恆大所牽涉的範圍廣，除房地產開發的核心業務外，事業版圖項目遍及中國兩百多個城市，此外亦發展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等多元化業務，總負債相當中國GDP 2%，也因此，外界以「過度槓桿的典型」或是「中國版雷曼時刻」來解讀，甚至認為可能會出現地產公司財務連環爆以及其他系統性風險；由於安聯與貝萊德等外資也涉入其中，近期的美股表現因而受其拖累。

從這件事情來看，恆大無論是走向「硬著陸」或「軟著陸」，甚或於透過重組達到不准倒閉的「不著陸」，與目前坊間認為的種種可能。可見的中長期發展是，隨著中國經濟成長放緩，加上產業逐漸成熟，獲利空間變小，過往的缺失也會逐漸浮現，此時在方方面面上劃出紅線，使得日後能操作高度槓桿的金融巨獸逐漸減少；以房地產業來說，隨著經濟成長放緩，加諸中國官方對於房地產產業的不時調控，同時產業內自己的競逐與併購，企業間會發展出另一套模式。

至於產品類型，住宅不動產的漲跌容易成為「共同富裕」目標的絆腳石，後勢值得留意；辦公樓、店面等商用不動產雖然有助於經濟活動，但在這一系列改革之後，外資是否還會將中國市場視為首號心頭好，持續加碼進行投資，也在未定之數，唯一可以預期的，是過去大漲的房產大時代已經過去，接下來政治力也終將讓其成為小打小鬧。 

或許有人問，台灣未來會不會這樣走？相較之下，台灣各建商在這幾年的牛市中，經營到一定規模者，多數體質不壞，負債比也不如對岸驚人，加上相較於其他各國，台灣對於銀行管得多，也綁得緊，是我們不至於發生系統性風險的重要因素，但隨著價格越墊越高，很難不讓人興起居高思危的想法，甚至也有人磨刀霍霍，興致勃勃想等著撿便宜。這大資金潮下，我們只能希望在這一波的房產瘋之中，不至於發生金融風暴，即使資金緩步退潮，最終都還能有一個大家都覺得過得去的結果。







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▲過去民眾土地若被徵收，儘管政府未使用，原地主可申請照徵收價額收回，但由於政府機關未主動通知，往往知情時已經超過收回期限。(圖/記者張瀞勻攝)

過去民眾土地若被徵收，儘管政府未使用，原地主可申請照徵收價額收回，但由於政府機關未主動通知，往往知情時已經超過收回期限，而行政院23日通過「土地法」第219條之1修正草案，未來政府應主動每年通知及公告被徵收土地的使用情形，並規範合理請求收回土地的時效。

行政院會23日通過內政部「土地法」第219條之1修正草案，將送請立法院審議，內政部說明，依土地法規定，被徵收土地如有未於徵收補償發給完工1年後開始使用，或未依核准徵收原訂興辦事業使用情形，原所有權人得申請照徵收價額收回。

內政部指出，本次修法主要是配合司法院釋字第763號解釋，增訂縣市政府應主動每年通知及公告被徵收土地使用情形，使原所有權人能及時獲知充分資訊，以利判斷是否行使其收回權，藉此保護原所有權人權益，並督促需用土地人應確實依徵收計畫使用。

本次修法也一併檢討修正請求收回土地的時效，明定縣市政府如未履行通知及公告者，原所有權人可以延長至徵收計畫期限屆滿10年內申請收回，使民眾收回權的規定更為完備，內政部指出，未來將加強與立法院朝野黨團溝通協調，期能早日完成修法作業。







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新北市政府近年積極辦理公共設施保留地專案通盤檢討作業，預計解編13.71公頃公共設施保留地的「鶯歌公保地專案通盤檢討」，於近日順利經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將呈送至內政部審議，審議通過後，未來可藉由公辦市地重劃方式，取得約5.61公頃的公設用地，有助於促進鶯歌區的在地發展。

為解決都市計畫公共設施保留地長期未取得的問題，並維護地主權益，新北市政府近年以分期分區方式，辦理公設解編的都市計畫檢討作業。新北市城鄉發展局指出，「鶯歌公保地專案通盤檢討」自2019年12月辦理公開展覽後，歷經7次專案小組審議、會勘及多次跨局處工作會議，終於在9月17日經新北市都市計畫委員會第133次會議審議通過，預計將在11月提送內政部審議。

解編公保地　增加鶯歌可開發土地

新北市城鄉局長黃國峰說明，本案預計將變更的18處公設保留地，現況多為鐵皮建物、空地、雜林、停車場、綠地等，考量公共設施服務範圍、機關使用需求及財務負擔等因素，新北市政府決定未來將以市地重劃方式，辦理整體開發規劃，預計將可為鶯歌區增加約8.1公頃的住宅區及商業區用地，另尚可取得5.61公頃的公設用地，作為興闢公園、停車場及附屬道路等設施的用地。

保障民眾權益　地主可取回逾半熟地

另為保障民眾權益，新北市城鄉局指出，在公保地解編後，原公保地地主原則上將可領回55％的可建築用地進行開發，而透過市地重劃方式，未來亦可提供更多的多元開放空間給鶯歌居民使用。

新北市城鄉局表示，自今（2021）年9月起，新北市府將陸續啟動蘆洲、五股、淡水竹圍、泰山、樹林及萬里等區的公共設施專案通盤檢討草案公開展覽及說明會，相關資訊也會同步於城鄉發展局網站上公開，供民眾查閱。

房地合一稅對納稅人而言，是出售房地產時不能忽略的成本之一。國稅局提醒，雖然房地合一稅的課徵範圍，僅針對賣房獲利部分課徵所得稅收，不過即便民眾賣房「賠錢」，仍應依規定申報房地合一稅，否則可能會被處最高3萬元以下的罰鍰。

自房地合一稅自2016年起上路後，民眾如欲出售於2016年1月1日以後取得的不動產，需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價，扣除實際取得成本後的獲利部分，申請報繳所得稅，並依照其持有時間，適用15％到45％不等的稅率。

沒賺就不用報稅？　小心吃罰鍰

高雄國稅局指出，部分民眾因認為房地合一稅僅需就賣房獲利繳納所得稅，故在出售房屋虧損時，誤以為不用辦理申報，導致遭處罰鍰。高雄國稅局表示，依據《所得稅法》14條之5規定，適用個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，不論有無應納稅額，納稅人皆應於房屋、土地完成所有權移轉登記日次日起的30日內，向國稅局辦理申報。如未依照規定申報者，依法可處以3,000元以上、30,000元以下罰鍰。

如吳先生於2018年1月購入一間房，當時取得成本為800萬元，隨後因無力繳納銀行貸款，在2020年6月遭法院強制執行拍賣，拍出金額為400萬元。吳先生賣屋虧損，便誤認該筆交易因沒有獲利，無需申報，經國稅局查核後，吳先生即因未依照規定申報房地合一稅，遭處1,500元罰鍰。

根據政大信義不動產研究中心《房地產年鑑》，台南市2020年不分類型房屋出租成交量與前一年相較，大約有2成增幅，其中又以安南及新市區增幅最大。在地房仲分析，租屋需求來自南科及周邊工作機會所帶來的人口紅利，且由於供不應求狀況愈趨顯著，不僅推升租金，連帶影響買賣市場價量俱揚。

資料顯示，與2019年相較，去年安南及新市區不分類型房屋的出租成交筆數成長46%至47%，為各主要行政區最高；進一步細分出租房屋類型，安南區以整層住家出租為主，新市則以獨立套房為主。

信義房屋安南安中店專員郭鎮彰表示，安南及新市區租屋需求量大增，主要來自於南科園區及周邊工作人口大增，由於傳統台南市中心多以在地人自住為主，也較少素地可蓋新建案，租屋供給量相對也比較少，租屋需求反而在有較多新建案的安南區，以及南科所在地的新市區最為明顯。

郭鎮彰表示，安南區過去以透天為主，即使是租屋市場，也以透天、套房為主，但去年以來，九份子重劃區等地開始有大樓建案陸續完工，2、3房物件也出現在租屋市場中。由於大樓屋齡普遍新，2房視有沒有附家具及其他條件，月租金落在1.8萬至2.2萬之間，3房租金則約3萬至3.2萬，幾乎逼近透天的租金行情，2年前安南區屋齡20多年透天，整棟租金在1.5萬至2萬之間，現在則約2.5至3萬元；不過，由於不少租屋族都是外地來到台南工作，一來不習慣住整棟透天，較偏好屋齡新的大樓，二來未必立刻有購屋需求，2、3房需求仍強。

至於新市區，其2房租金行情與安南相近，主力的套房則視坪數大小，月租金約落在6000至9000之間。郭鎮彰表示，由於鄰近園區，供不應求狀況更加明顯，很多物件都是當天上網求租，當天就可以租出去。

租屋難尋，租金又一直漲，是否令租屋族轉租為買意願提高？對此，郭鎮彰觀察，租賃市場需求多，最直接影響就是置產客湧入、建商獵地推案、推高土地取得成本，因此房價也不斷走揚；此外，房地合一2.0上路以後，屋主持有的時間也多會拉長，即使要轉租為買，也可能面臨供給量稀缺，或是房價越來越高的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行今（23）日召開2021年第3季理監事會議，政策利率雖維持不變，但再祭出第3波打炒房措施，包括規範8縣市自然人第2戶房貸不得有寬限期、購地貸款最高成數由6成5降至6成，並將原定的工業區閒置土地抵押貸款最高成數從5成5降至5成，並自明日實施。央行總裁楊金龍表示，主要是2大考量，除銀行不動產貸款增幅仍大之外，還有就是為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預測性措施，進一步管控金融機構不動產授信風險，但他也強調這次只是「微調」，而且不是要預防炒房，而是提醒注意財務槓桿。

央行在去年12月8日祭出首波打炒房措施，包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期，還新增全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。另新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸，還有新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。

今年3月19日央行再加碼，包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成，並調整自然人購置住宅貸款規範，其中第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成，而購置高價住宅貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶（指名下已有3戶房貸者）以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。

今日再祭出第三波打炒房措施，並自明日實施，包括新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，並調降購地貸款最高成數為6成，還有調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

對於央行再次祭出選擇性信用管制措施，楊金龍說主要是不動產授信仍持續成長，央行不希望信用資源過度集中在房地產，所以做了這個決定，至於8縣市取消第2戶房貸寬限期，他強調「這次只是微調，不是非常重」，而且這次微調不是要預防炒房，主要是提醒注意財務槓桿。

央行業務局也提到根據聯徵中心統計看今年6月底，有兩筆房貸的自然人，住宅擔保品座落於6都及新竹縣市比重達82.6%，取消寬限期也是促請借款人要事先做好財務規畫，但貸款成數並沒有調整。

至於購地貸款成數調降，央行主要是發現建築融資成長率比較高，主要來自購屋貸款，楊金龍說如果購地貸款很熱絡，土地價格會上漲，房價也會漲，不希望購地貸款擴張。在閒置工業土地貸款部分，主要是希望讓閒置土地早點開發，加上目前金融機構規範的時間也不太相同，因此才把時間縮短為1年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中擁有全台唯一國立美術館，由於位處市中心、周邊綠覆率高，甚至擁有4間「米其林餐盤」名店，成為許多在地企業主以及退休商界人士購屋自住的首選地點之一。房仲業者觀察，美術館商圈及存中綠園道沿線多總價3000萬以上社區，其中更不乏上億豪宅，不過，只要符合「建商品牌」、「社區質感與公設完備」、「擁有景觀」等三大條件，高資產買方埋單意願均高。

信義房屋9月份在國美館旁拓展分店，專案經理王保富表示，台中擁有全台唯一一座國立美術館，周邊除美術館商圈，西側與五期商圈接壤，北側則鄰存中街綠園道；由於有美術館及綠園道，商圈範圍內不乏與藝術、骨董店家，並且還有4間獲選為米其林餐盤的名店。交通機能方面，主幹道五權西路亦可串聯北區、西區、南屯區，前往國道及台74線相當便利。

王保富表示，由於周邊綠覆比高、居住氛圍舒適，各項機能又不欠缺，深獲企業主或商界退休人士喜愛，常被視為自住首選地點之一。因此，商圈主力產品以總價3000萬以上社區為主，其中，不乏曾出現破億成交價的知名豪宅，如富邦天空樹、由鉅大恆、龍寶品臻邸，此外，亦有獨棟或雙併的日式別墅，總價約落在4000至6000萬以上。

王保富指出，由於周邊社區以高總價產品為主，移轉量一向不多，但今年疫情趨緩後，去化速度的確比以往略快，且房價也有約5%至10%的漲幅。究其原因，有換屋需求，或是有意替家人、子女購屋的高資產客戶，其剛性需求前幾個月難免因本土疫情爆發而遞延，如今疫情趨緩，買氣也漸漸出現。

值得注意的是，雖然台中市高總價豪宅在貸款成數上有6成的限制，但王保富說，對高資產客戶而言，若本身就能負擔5、6000萬以上的住宅，不太會因貸款限制而縮手，部分買方甚至全部以現金購屋也沒問題，主要還是希望挑到具備「建商品牌佳」、「社區質感及公設完備」、「擁有景觀」三大條件的物件，只要能負擔、物件喜歡，價格反而是次要考慮。







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