傳聞台積電將到高雄設置晶圓廠，但消息都尚未被證實，高雄房價已經開漲。高雄市長陳其邁今天表示，高雄的房價所得比是六都最後、房貸負擔也是比較低的。他指出，配合展業園區大量人口，房市須取得平衡、增加平價住宅，也必須增加社會住宅供給，估算北高雄帶來的南漂就業人口大約會有4萬到5萬的住宅需求。

台積電到高雄設廠傳聞不斷，高雄市近期房價已經先飆漲。高雄市府要如何因應房價開漲，陳其邁今日上午在議會受訪時回應，高雄的房價所得比大約是7點多，台北最高，高雄市六都最後；另外房貸負擔部分，高雄和桃園是六都中較低的，大約30%左右。

陳其邁表示，上任後跟中央合作興建8800戶社會住宅，高雄自行興建3000戶左右，這都是增加住宅供給。他強調，配合產業園區大量人口進入，房市須取得平衡，也必須增加住宅供給。

陳其邁估算，北高雄有園區開發，包含路竹科學園區、橋頭科學園區和中油園區開發，園區帶來的南漂就業人口，大概要有4萬到5萬的住宅需求。他說，一方面要增加社會住宅、二方面希望增加平價住宅供給，提供未來進駐的就業人口。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台玻林家砸4億包兩戶頂樓戶 助「輕井澤」重返200萬俱樂部

【文/記者朱語蕎】

▲大直水岸豪宅「輕井澤」睽違兩年再現交易，成交單價逾200萬元交易。（台灣房屋提供）

實價揭露，大直豪宅「輕井澤」再現交易！今年6月以總價4億1886萬元成交14樓頂樓兩戶，每坪200萬元，總面積共253.92坪，該單價也創下社區實價以來次高紀錄，僅次於2015年成交5樓戶的209.2萬元，據了解，買家為台玻林家成員。

「輕井澤」位於大直水岸明水路豪宅區，是當地指標豪宅，名人住戶相當多，包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該社區總戶數65戶，雖然屋齡已18年，但是因有水岸景觀無可取代的優勢，一直維持不錯行情。

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也因為住戶惜售，實價登錄以來，只有8筆交易紀錄，成交價落在每坪180~200萬元左右，最新交易為最高的頂樓戶，因此坐穩兩百萬行情水準。

觀察從去年到今年，大直水岸第一排豪宅，交易總共11筆，去年有「帝景水花園」、「忠泰交響曲」和「吉光片羽」共九筆，其中以吉光片羽單價最親民，111萬；而今年則有「代官山」和「輕井澤」各一筆，最新交易的輕井澤，單價200萬為近兩年最高價的水岸豪宅。

張旭嵐指出，大直水岸第一排最貴的豪宅就屬「代官山」，2014年9樓戶，就以單價232.7萬居水岸之冠，而今年六月，「代官山」7樓以每坪182萬成交，行情略有褪色，不過大直近內科、附近有美麗華商圈，距松山機場交通方便，頗符合台商、內科企業主和外資企業主工作和生活需求，加上水岸宅的景觀條件席位有限，仍是不少富豪名人收藏的目標。

央行總裁楊金龍今天（30日）赴立法院財政委員會進行業務報告，朝野立委質詢不約而同關注房市問題。楊金龍坦言建商對房價未來走勢樂觀，但央行的選擇性信用管制在金融穩定方面成效良好。對於建商所言房市愈打愈旺，楊金龍不予置評，認為是行銷策略。（張佳琪報導）

房市熱度高，立委在立法院財委會質詢央行總裁楊金龍，各地房價走勢是不是持續往上走愈來愈高，楊金龍坦言，目前央行掌握的資料建商確實對房價走勢蠻樂觀。由於南部縣市本波的房價漲勢大，楊金龍表示，主要是南部的基礎較低，相對漲幅會顯得高一點。

央行接連推出三波選擇性信用管制，房價仍然漲，立委質疑央行措施的成效。楊金龍說明，政府的健全房地產措施中，央行扮演金融穩定角度，且希望資源不要過度集中房地產，兩波管制實施後金融穩定的成效良好。楊金龍說：「這兩波的措施實施、第三波才開始，我覺得第二波實施後，我們在金融穩定的部分我們的成效還算良好」。

最近興富發建設總裁鄭欽天表示政府政策愈打房，代表房市未來愈好，立委質詢楊金龍是否認同。楊金龍說，建築業希望房價愈高對他們越好，因此不會去否定他的看法，但是這可能也是種行銷策略。至於會不會再推更強的管制措施，楊金龍表示，房價問題從以前到現在都是由需求、供給、制度面共同執行，壓抑房價才有效果。（圖：取自立法院）

▲今年台北市地上權案重現市場，大多訴求收益型或低總價優勢，像是大安區的「虹耀今采」，就以明星學區和低總價入住大安區為訴求。

在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，據住展雜誌統計，今年大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。

在2013年、2014年前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。

根據住展雜誌統計資料顯示，2015年以來地上權推案十分低迷，2015～2020年的6年之間，僅有二個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋。但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。

今年推出的3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。

業者改推小坪數 主打低總價、高銀貸

何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變，像是大坪數房型消失了，中小坪數成為唯一歸宿。其次是建案銷售策略也產生改變，前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性，例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。

第三就是解決貸款面的缺點，因購買地上權有貸款不易與成數偏低等問題，今年推出的3宗地上權案，皆提供最高7成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。而業者也汲取先前地上權案消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式來降低未來的訴訟風險。

何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察，由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。何世昌建議，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。

外傳台積電將到高雄設廠，導致周邊房價高漲，外界質疑台積電還未確定設廠，房價卻先應聲上漲，高雄市長陳其邁表示，目前高雄的房價所得為7點多、房貸負擔為30％左右，都在六都最後，預估未來北高雄約還有4到5萬戶的需求。對於近日高雄不斷跳電，陳其邁直批台電「太落漆」。 

陳其邁指出，房價所得比台北是全國最高，高雄則是7點多位居最後，在房貸負擔部分，高雄與桃園都是六都比較低，大概30％左右，高市府會跟中央合作興建8800戶社會住宅，高雄市自行興建約有3000戶左右，這些都是增加住宅的供給，也配合產業園區大量人口進入，在房市的部分取得平衡。 

陳其邁表示，市府估算在北高雄部分，因為園區的開發，包括路科、橋科，還有中油的園區開發所帶來的南漂人口或就業人口，大概有4萬到5萬戶的住宅需求，未來將會用社會住宅及平價住宅，提供給未來到高雄就業的人口。 

另外，針對高雄市這個月跳電跳了4、5次，陳其邁直言批評台電「太落漆」，他認為有很多電力管理應該都要再加強，市府也跟台電公司要求，老舊線路就要加緊汰換，電力設施也要加強巡查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

軌道經濟成形，建商追著捷運路網佈局明顯，據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

信義全球資產總經理柯宏安表示，桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域，除了造就工業地產交易熱絡外，隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益，這股剛性需求加上政府交通建設題材，整體區域發展快速下，讓今年建商投資桃園土地加溫，又以捷運沿線為布局重點。

交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地，總金額達61億元。此區鄰近新北市，因可同時吸引新北與桃園的居住族群，受建商青睞，今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商，規模最大筆為興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之區域是青埔高鐵特定區，總金額達59億元，青埔因擁有高鐵、捷運重大建設雲集，且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位，逐漸撇開以往偏僻機能差的印象，今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資，又以宏普以26.3億元買下近1,800坪商業土地最大宗。

新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地，在去年完成配地，總交易金額即來到36億元，此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區，擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力，今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地，宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地，合計約31億元。

總經理柯宏安表示，從大型交易記錄看，桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰，到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點，但近年在三心六線捷運+延伸11條路線等交通建設推動下，擺脫低迷，未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展，都會是桃園土地市場的發展重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣長翁章梁2021年9月30日參加「高鐵國際城」的動土典禮，他指出，「高鐵國際城」建案的推動，表示大嘉義地區民眾最殷切盼望的住宅建設更是邁向新里程了。嘉義是大隻雞慢啼，先走不一定先到，但態度能決定成敗！

翁章梁縣長表示，先前，行政院長蘇貞昌到嘉義縣宣布，嘉義科學園區設立於嘉義縣太保市靠近故宮南院、六腳鄉蒜頭糖廠的台糖太保農場(原交大預定地)，終於「嘉義將會有科學園區！我感到非常的欣慰。」加上由經濟部開發的中埔公館、水上南靖二大產業園區，太保無人機園區及民雄航太園區，將形成一系列創新科技產業的群聚，全面帶動嘉義的產業與經濟轉型，嘉義縣已逐步邁向農工大縣發展。



翁章梁縣長也特別感謝清景麟建築團隊與泰嘉開發，在嘉義高鐵特區打造地上11層地下2層總共689戶住宅社區，並規劃沿街步道式開放空間供民眾使用，歷經嘉義縣都市設計審議委員會審核通過並取得建築執照，附近的高鐵嘉義站與科學園區，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。並祝「高鐵國際城」動土典禮順利、工程順遂，期盼未來在大家共同努力下，才能帶動嘉義的進步，新嘉義將會越來越好！謝謝大家。



翁章梁縣長在開工典禮上也宣布，再跟大家講個好消息，民眾關心的振興5倍券即將預購上路，我們縣府團隊馬上加碼，「抽大獎、送房子」加值方案，大獎就是「高鐵國際城」一戶，距離嘉義高鐵站僅350公尺，座落在保鐵七路及保鐵十二路角地，全民拼經濟，歡迎人人回嘉消費，來嘉義縣懷抱一個機會，幸運大獎美夢成真!這樣的好康，坐高鐵來很划算，更可以來我們故宮南院看看，除了是國寶重鎮外，更是網美打卡地標跟親子同遊最愛的熱門景點之一！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行持續打房，不過興富發總裁鄭欽天認為，房市愈打會愈旺，對此央行總裁楊金龍回應，這是房地產的行銷策略，同時他也表示，要讓每個人都買得起房太難了，因此才要以需求、供給、制度面三管齊下，讓房市軟著陸。

央行總裁楊金龍，一早到立法院財委會備詢，質詢台上最被關注的焦點，就是央行日前第三度祭出打房措施。

央行總裁楊金龍說，「讓每一個人都買得起房，我想這個目標太難了啦，所以這個目標從以前一直到目前來講，一直以來都沒辦法達到，選擇性信用管制，我們不會一下子就大砍下去，我們會逐步微調，一定要讓房市軟著陸。」央行三度出手抑制房市，卻被興富發集團總裁鄭欽天認為，房市到明年底前，還是會穩定發展，不會受打房政策影響，而且越是打房，房市會越好，楊金龍對此做出回應。

央行總裁楊金龍表示，「我認為建商都希望就是說，這個房價越高對他來講，好像反而是越好，所以從他的立場，我不敢否定他的說法，但是在某種程度他也是，好像有種在行銷的那個，讓我總覺得他也是在行銷。」另外新台幣對美元強勁升值，今年3月雖然來到28.610元，不過6月11日和9月24日，都是落在27元多，持續處於最強亞幣地位，但避免落入匯率操縱國的名單，央行今年上半年只淨買匯87.3億美元，比去年的391億元，大幅減少。

央行總裁楊金龍強調，「我想到目前為止還是在加強溝通階段。」楊金龍承諾，會持續關注國內外市場動向，並適時調節匯市，維持景氣穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南建設發展前景看好，房價跟著上漲直升，市府將祭出「囤房税」"提送市議會審查，是六都中最後制定囤房稅。市長黃偉哲強調這是為了實現居住正義，對一般買房自主的民眾不會有影響，名下超過5戶房產才會適用，而且將分3個級距，9戶最高調到3.6%。議員大讚有助打房，但也有市民認為，這力道還是稍嫌不足。

台南購物節熱鬧登場，市長黃偉哲賣力推銷台南美食，還要搭配五倍券活絡經濟。台南近幾年發展迅速，但房價似乎也水漲船高。

台南市民說，「還要另外存錢要買，覺得房子一間都動輒千萬以上。」、「小家庭公寓落在差不多800多萬，差不多1000多萬這樣，所以年輕人這方面負擔會比較高。」

小市民紛紛大嘆買不起，但炒房熱度卻還是有增無減。實現居住正義，台南市府將祭出「囤房税」，提送市議會審查。

台南市長黃偉哲說，「%數就是調高到5戶以上2.4%，9戶以上調到3.6%，一個人名下有9戶也是不得了，一個人下有超過5戶以上，才適用稅金增加，而且不是一次增加到3.6%。」

黃偉哲強調，單純的自住戶不會受影響。政府要對炒房大戶揮出重拳，議員大讚有助打房，但也有市民認為，這力道還是稍嫌不足。

台南市議員呂維胤表示，「台南市目前房價已經比縣市合併前，高達兩倍相信屯房稅的推動，對於抑制台南市房價有相當大的幫助。」

台南市民說，「但如果房屋比較多，這力道有點比較不足。」

台南市長黃偉哲表示，「當然囤房稅也不是一切的作為，我們還有社會住宅做配套，台南市目前為止從原來0戶，社會住宅增加到2400戶以上，已經超過我的承諾我承諾是2000戶。」

除了打房，黃偉哲的2000戶社會住宅也已經兌現承諾，努力要實踐居住正義，讓更多市民擁有優質居住空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情是否對國內房市持續產生衝擊？房仲業者統計9月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。房仲業者指出，延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足，顯示疫情衝極已淡化。

中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。

與去年同期相比，全台年增1.7%，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。若本月與上月相比，台北市月增2.6%、新北市月增2.2%、桃園市月增2.4%、台中市月增10%、台南市月增11.1%、高雄市月增7.9%。與去年同月相比，台北市年減6.6%、新北市年增16.1%、桃園市年增20.3%、台中市年增6.1%、台南市年減10.1%、高雄市年減9.8%。

展望後勢，第四季屬年底買房旺季，整體房市應該會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數。

綜觀整體房市，張世宗認為，年底前房市仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】