桃園法拍公告,新竹市法拍公告,新北法院法拍公告

內政部土地徵收小組會議於2021年9月15日召開第228次會議，審議通過「高雄新市鎮第二期發展區(配合科學園區)開發案」區段徵收計畫。營建署表示，經審議通過，可望於2021年10月辦理區段徵收公告，2022年7月辦理抵價地抽籤分配作業，將全面加速推動園區開發。

營建署：維護民眾權益，推動完善安置計畫及從優補償措施



營建署指出，高雄新市鎮橋頭科學園區開發案總面積352.44公頃，包含186.49公頃產業專用區，39.79公頃住宅區與商業區，以及126.16公頃公園綠地、道路等公共設施用地。



本開發案拆遷地上物補償及救濟原則已於2021年8月4日發布，安置計畫將配合區段徵收計畫公告時一併發布；並於開發案南側(高速公路西側)劃設產3專區供區內現有工廠安置使用，中崎有機農場部分則協助農民遷移至適當土地，並保障其租期，以確保其農業生產不受公共工程施作影響。





 

營建署強調，為彌補高雄市政府法定拆遷補償及救濟項目不足部分，已增訂弱勢家戶救濟金、採工料分析方式辦理溫網室及其他建築改良物補償、有機農作救濟金、神明像退火安座法會救濟金、非供合法營業用之營業損失救濟金及機具設備搬遷救濟金等項目，以保障被拆遷地上物所有權人權益。



橋頭科學園區開發將帶動在地產業發展、促進大高雄經濟



營建署進一步表示，最快2021年底將可開放科技廠商先行選地規劃設廠，未來將引進晶圓製造、封測、材料及設備、航太與智慧機械等高科技工業，預計將串聯起南臺灣創新產業，形成南臺灣新興科技產業廊帶。橋頭科學園區開發完成後，年產值可望達1,000~1,800億元，創造7,500~11,000人之就業機會，促進大高雄經濟發展，達成公、私部門合作創造多贏的開發目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2020是艱辛的一年，全球面對突如其來的新冠疫情衝擊經濟，世界各大強國央行皆實施貨幣寬鬆政策，一時間各國央行猶如瘋狂印鈔機，造成全球貨幣供給滿溢，資金外溢效果持續發酵，並同時反映到全球股市上。

這一波的量化寬鬆、超低利率的貨幣政策，雖然尚未對「實體物價通膨」造成明顯的影響，但反應到股市上的結果，卻是造成驚人的「資產價格通膨」，根據統計，2008年底發生金融海嘯時，全球股市總市值跌到不足三十兆美元，然而2020年3月中，新冠疫情襲擊全球的當下全球總市值是六十兆美元，但到了2020年底，全球股票市場的總市值已經突破一百兆美元，金融資產已遠高於全球實體經濟價格的速度攀升，如何跟上這波「金融通膨」，不讓未來資產縮水，成了十分重要的課題。

房產具保值與收租效益有利長久持有

過去一年因疫情攪局，而導致世界經濟發展各項重大的變數、匯率利率變動、股市起伏，讓人難以預測。展望未來，有專家預期2021年的後疫情時代，在疫苗普遍問世後，有機會迎來全球經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪。

反觀房地產的漲跌不像金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，加上房子是唯一可以用20至30年分期付款買的商品，以及低利率的環境仍在，種種優勢加乘下，房地產仍是消費者資金避險的首選！

通膨怪獸蟄伏引爆資金避險流入房市

加上政府積極打壓炒房及抑制投機炒作，更讓台灣的房市趨向穩定發展，回到供需基本面，在投資客趨於保守下，以自住客為主的市場，將更注重建案品質與規劃，具備優質環境與地理位置的健康地產產品，將更受自住客的青睞，若又是市中心門牌的產品，則更具備保值條件。

最近景美人關注度很高的【景美聯山】，就具備後疫情時代好宅所該具備的各種條件，不但是台北市羅斯福路六段正燙金門牌，更坐擁景美的好山好水，將雙溪匯聚的無價景觀盡收眼底，耗時多年整合的千坪大基地，由景美開發參與規劃，獻給景美一座值得珍藏傳家的新古典崗石花園城堡。

隨著經濟發展，台灣家庭觀念的改變，真正的三代同堂家庭逐漸走入歷史，為了滿足企業主想就近與兒孫享天倫樂的願望，許多高端豪宅發展出「新三代」的格局規劃，像是同社區上下樓層、共享梯廳雙門雙戶、或是同一戶規劃雙玄關獨立動線，受到不少企業主青睞。

企業主最愛 新三代宅夯



《紐約時報》專欄作家大衛．布魯克斯(David Brooks)在著作《第二座山》裡提到，多數人的第一座山是「征服」，目標是個人功成名就、被納入合適的社交圈、社會定義的名利雙收，而人生的「第二座山」呢？除了花更多的時間找尋發自內心的自在喜樂，更多的是寄情於家人的陪伴、享受含飴弄孫的親情之樂。



從財富、到權力、到重回「家的本位」，很多成功人士最大的希望就是家人間的親密互動與家族凝聚的情感，而同居不共居的新三代宅趨勢就相當符合他們的需求。



實現三合院的美好時光



「遠雄九五」行銷副總林塏茗表示，很多企業主退休客戶分享，因為年輕時忙於生意，沒有時間陪伴兒女成長，如今兒女長大不是在國外發展就是二代接班忙於生意，因此最快樂的時間莫過於和孫子相處，為了常常和孫子見面，在買房子的時候特別會設想如何縮短居住距離。













 

而位於新莊副都心、新北產業園區核心地段的「遠雄九五」為遠雄集團開發興建，打造地上42層地標建築，全棟採鋼骨結構，由建築名師李祖原、燈光大師袁宗男及奧迪室內設計操刀，26樓以上規劃180坪、198坪格局，就符合企業主需求，因為長方形毛胚格局，可以規劃出「雙玄關」的生活動線與空間。



就如同豪宅御用設計團隊紅林室內設計總監林松柏所提出的「家中有家」設計，雙玄關的「新三代宅」，就像傳統「三合院」一樣，每個家庭有各自獨立的生活場域，而中間的開放空間，就像是屋子中央的大埕。



從獨立玄關進到各自的臥房、書房及日常生活空間，留設寬裕、彈性的三代相聚共享空間，共居不同居、維持獨立性，在保有個人隱私的同時，又能隨時隨地的聯繫家人情感。



另外，在公共空間可放置家人圍爐的大桌，在事業繁忙之餘也能一起好好吃一頓飯。也因為空間運用彈性極大，有企業主為孫女打造專屬琴房、畫室，平常有更多的時間與兒孫相處，這樣的空間亦能舉辦小型演奏會或是作品展示。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對內政部營建署發出新聞稿表示：「很遺憾台北市作出暫緩興建社會住宅的決定」以及「北市不興辦，中央將接手」等誤導視聽之標題與說法，台北市表達強烈抗議。

內政部表示，很遺憾台北市作出暫緩興建社會住宅的決定，目前全國社宅第一階段4萬戶雖已達標，第二階段尚須興辦8萬戶，雙北是社宅需求最大的地區，台北市突暫緩興建社宅，會衝擊民眾對社宅的信心，且台北市是最有可能實現社宅照顧市民與財務平衡的城市，對於台北市作出此決定，中央將會在台北市積極興建社宅，補足目標戶數。



台北市政府發言人陳智菡表示，北市認真執行社宅興建，目前全市既有、新完工、興建中社宅，已達18928戶，為六都之首。中央表定第一階段的4萬戶目標，有近半數為北市興建，北市維持一萬戶社宅興建中，以穩健的速度前進，從未表示要「暫緩」甚至「停建社宅」。



針對錯誤報導，台北市2021年9月15日已透過記者會，由柯文哲市長親自澄清，內政部身為中央主管機關，卻於北市記者會後繼續帶頭製造假新聞，以不實標題詆毀北市努力，混淆視聽，刻意迴避「中央八年20萬戶」皆在紙上談兵之事實。



內政部公然以官署之名帶頭進行認知作戰，完全不顧公務機關之公信力，北市府在此表達強烈抗議，並要求立即更正，以正視聽，捍衛北市府尊嚴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府都市發展局自2021年9月16日起開始實施試辦建築執照委託審查，採委託專業公會審查與台北市政府都市發展局自審雙軌制度，借重專業團體之專業能力，提高建築執照之審查品質，並要求受委託之專業團體其審查人員將負擔審查之行政責任、提高審查人員資格門檻、並納入保險制度等。

都發局原採行建築執照委託專業團體協助審查專案，自2008年起，已由台北市建築師公會協助辦理13年，除為主管建築機關減少時間及人力負荷外，讓公部門有餘力進行其他的為民服務公務項目，其專業人員眾多可迅速排定起造人及設計人建築執照審查事宜，提高建築許可行政審查效率以加速台北市之建築開發及建築物更新效益有目共睹。



基於使用者付費並提昇審照品質及作業彈性，下階段都發局轉以訂定行政契約委託專業團體方式辦理，建管處處長劉美秀表示，建築執照申請人得自行選擇向都發局(建管處)或台北市建築師公會申請，並自2021年9月16日起實施，增加台北市建築師公會為受理審查單位，提供民眾多一種適合自己的選項。



委託建築師公會辦理建築執照審查業務範圍目前包含如下：

(一)已完成都市更新審議或都市設計審議之建造執照(含變更設計)案，但屬下列類型之一者除外：

1.基地規模大於6000平方公尺。

2.山坡地涉及水土保持計畫審查。

3.保護區原有合法房屋整建。

4.農舍案。

5.併建照辦理現有巷廢止、改道。

6.併建照辦理認定建築線。

7.增設室內公用停車空間(停車獎勵案件)。

8.涉及鄰避性、公共安全環境影響之用途設施如(加油站、變電廠、精神病院…)。

9.其他因政策需求經甲方公告案件。



(二)雜項執照，但屬下列類型之一者除外：

1.山坡地涉及水土保持計畫審查。

2.連續壁基地規模大於6000平方公尺者。

3.農舍案。

4.併執照辦理現有巷廢止、改道。

5.併執照辦理認定建築線。



(三)變更使用許可：申請變更之樓地板面積超過1000平方公尺者除外。



(四)拆除執照。



(五)建築執照統計報表及副本校對作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院主計總處近期發布每十年辦理一次之基本國勢調查，觀察十年來常住人口及住宅統計，台中市的常住人口增幅達11.1％。戴德梁行估價及顧問服務部最高主管薛惠珍董事表示，主要是因為台中市蓬勃發展的產業帶來良好的投資及就業環境，讓台中市在短短十年內，人口成長就超過30萬，總人口破282萬，成為全台第二大城，2021年第1季遷入人口數更是六都第一。

台中市大量人口移入，吸引國內外大量資金投資置產，快速帶動台中商用不動產發展。根據內政部資料顯示，台中市2021年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較2020年同期大增32％，居六都之冠，台中市上半年辦公類開發面積增加11.5萬坪，亦是六都之冠。



台中市一直是台商的大本營，更有不少企業已經成為揚名國際的台灣之光，近年來隨著中美貿易大戰及全球新冠疫情影響，返鄉情況更是明顯。經濟部投資台灣事務所8月最新統計報告，台中市共吸引201家業者投資，名列全國第一。在企業快速發展的情況下，企業的辦公場域也從過去的「廠辦合一」快速轉變成能代表企業形象的「企業總部」。



七期重劃區自從台中新市政中心進駐及多項大型公共建設陸續完工後，目前已經是中台灣最重要的金融商業重鎮，這裡除了有全台營業額最高的百貨商場、更有成熟的豪宅市場，因而成為大型企業及各家金融壽險佈局興建全棟總部的核心地區。七期近期商辦及豪宅交易表現亦相當亮眼，商辦成交單價已達68萬元，豪宅最高成交單價也來到97.23萬。可見中台灣企業主對台中市未來發展充滿信心，讓七期重劃區無論是商辦或住宅產品，都成為台北市以外最高單價的精華地段。



戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示，自2021年第一季戴德梁行順利標售達新七期土地(83.75億)、第二季順利成交台中14期土地(33.17億)，接續連莊開出兩次紅盤後，戴德梁行受託辦理公開標售之台中七期2,895坪之商用土地，預計在2021年10月6日開標，標售底價為土地每坪新台幣260萬，總價75.28億，本案為超大規模的七期地王級土地，同時兼具珍貴、稀有、絕版之地段條件，為有實力的大型建商、法人與壽險絕對不能錯過的絕版標的。



本案基地方正壯闊，容積率650％，東北側臨30米市政北一路，臨路面寬達148米，西北側臨20米惠來路，臨路面寬約64米，未來搭配高品質的施工設計，絕對能成為氣勢磅礡的地標建築，實現大型企業總部世代傳承圓夢之作，成為台中未來最美麗的天際線，勢必再為台中市土地標售紀錄留下最璀璨的一頁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

金門縣金城鎮是金門縣政府所在的區域，同時也是金門縣最重要的都會區，更是全縣人口最集中的地方。東森房屋統計金城鎮5年來透天厝成交量，由2016年的14戶，成長至2020年的23戶，漲幅達64％，而大樓成長量更是由2018年的9戶，飆升至2020年的71戶，漲幅達689％，顯示當地居住重心已由傳統透天型態，逐漸往大樓靠攏。

東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析，目前金城鎮以剛性需求居多，購屋熱區集中在金門大學生活圈，生活機能便利，擁有全聯、農會及漁會生鮮超市等。客群年齡層約在30至50歲，以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗，偏好大樓的2-3房格局，購屋預算約落在單坪20~23萬元，去化速度極快，賞屋至成交約一個月內可完成。

樊志恒說明，區域內的中古大樓與新大樓，因為不如台灣有捷運等交通利多，因此單價差距不大，也造成當地人「買新不買舊」的心理。市區大樓5年內的行情約在18至19萬元，5至10年內的行情約在17至19萬元，10年以上行情約落在17至18萬元。另外，區域內有祥豐段重劃區，由於鄰近銀行、全聯及寶雅，生活機能便利，平均開價約26至33萬。值得一提的是，區域新案「熙鼎御苑」開價單坪35萬，創下當地高價指標。

樊志恒表示，金門建地有限，加上建材需仰賴台灣本島運送，必要時也必須跨海聘請營建人員，因此運費、人事等成本高昂，進一步推升了區域房價，導致當地棄透天改住大樓等情況發生。樊志恒認為，現在在國內疫情衝擊下，缺工缺料的情形十分嚴重，房價勢必會持續向上穩步抬升，市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬，房價逐漸和重劃區看齊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

您待在家的時間也變多了嗎？全球疫情降溫趨緩，人與人的距離與生活節奏，近兩年重新翻轉蛻變，「心居家模式」成為我們生活中最重要的課題。如何在緊湊的城市中找到喘息的空間？怎麼在有限的範圍內，找到自然與喧囂間的平衡，讓我們一起放大居家生活的可能性。沿著台北最美的綠廊帶，走進百年來清雅如初，瀰漫著異國風情的使館特區「天母」。擁北市中稀有高綠覆環境、低密度宜居生活氛圍，揉和綠地、時尚潮流、文化薈萃，集一切美好於大成，吸引如「美國在台協會」等外交使館與國際使節代代傳承，定居百年。吹醒城市人心中，最純粹的綠活風。

稀有天母綠核心，名師築藝原創建築「原禾賦」由國際豪宅御用陳傳宗建築師，攜手原禾開發與朋記建設強強打造。甫公開即在區域內造成話題，與賦盈廣告協力以精準完善的產品定位創造佳績，轉眼銷售成數已達8成，席次邁向倒數，炙手可熱。「原禾賦」位處芝山巖旁離塵不離城，「原禾賦」擁有渾然天成的防疫屏障。鄰近德行東路與忠誠路百貨商圈，繁華很近，綠意更多。天生氣質的地段能量與細緻規劃，讓建築回歸於生活的初心，回歸於居住的本質。

除了選地獨具慧眼，在原禾建築悉心規畫下，「原禾賦」的坪數格局定位與室內建材也將永續久居視為目標，格局寬裕不擁擠，尺度動線為居家生活量身配置，開放式中島廚房、溫馨起居空間，好採光配上天母綠景觀，凝聚一家大小更溫情。建材戶戶標配「VAF專利正負壓淨流系統」，醫療級空氣淨化系統，為居家生活24小時管控空氣品質。除建材規劃深獲在地天母人喜愛外，「原禾賦」更力聘國際認證第三方機構SGS為永續建築做背書，站在客觀立場核驗申請「SGS建物生產履歷」嚴格把關建築品質。選擇有保障的建築，承諾最幸福的家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由芝加哥雅典娜建築與設計博物館與歐洲建築藝術設計與城市研究中心共同設立的國際建築獎(The International Architecture Awards)*日前揭曉得獎名單；大陸建設委託義大利國寶建築團隊ACPV設計的台中七期「丽格」住宅案，從角逐激烈的眾多世界級作品中脫穎而出，讓台灣的頂尖建築站上世界舞台，點亮台灣之光。這也是台灣2021年唯一一件獲獎的作品。

2021年度共有800多件參賽作品，來自世界46個國家/地區；由知名建築師、設計師和評論家組成的2021年“超級”獎項評審團選出130多個獲獎項目，台灣名列其中，而唯一一件得獎作品就是義大利國寶建築師Antonio Citterio帶領的國際團隊ACPV設計的大陸建設「丽格」。



大陸建設「丽格」得獎理由是結合精緻生活與其永續發展性，強調非典型奢華，促進與周圍城市環境和諧關係，也與促進人際互動的關係。「丽格」座落在快速發展的台中七期，以夏綠地公園與百貨商店、市政建築和國家歌劇院建立動態關係。在城市的商業中心創造了一個全新的高層住宅，也同步激活了街區。在建築美學上更以層層堆疊的岩層意象及蜂巢琥珀格窗的穿透性結構攫獲了評審團的目光。



大陸建設堅持品質與力求與世界建築同步，歷年來打造出百分之百大師原創，已深獲國際設計界的認同與信賴，「丽格」榮獲國際獎項，不僅為台灣打開世界的視野，也讓世界看見台灣，寫下的是台灣建築界劃時代的驕傲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據台北市捷運站流量統計，受到疫情影響搭乘捷運人次出現明顯下滑，其中熱門的觀光商圈更是影響深刻，統計士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點，2021年6月捷運搭乘人數較2020年同期減少80％~88％，由此也可看出區域內的店家生意受到嚴重衝擊，在國際觀光客回籠之前，許多商圈都需要振興內需消費，讓市場由谷底復甦。

從捷運站的進出人次就可以看出商圈的興衰，北市士林夜市商圈的劍潭站，2021年6月出站人次剩12.8萬人，年減87％，西門町商圈捷運西門站出站人次27.6萬人次，年減88％，永康商圈的捷運東門站出站人次14.9萬人，年減8成，同時間國際旅客數量仍相當慘澹，國際觀光商圈面臨內外交迫的窘境，急需振興吸引消費人潮回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越依賴國際旅客消費的商圈，受到影響的程度越大，這波反而以內需型的商圈店面相對穩健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈，生意還能維持穩定，雖然疫情重創部分商圈商機，但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐，等待疫情回穩後，還是能夠吸引消費需求回籠，但要回到往日榮景，關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。

根據實價資料顯示，過去西門町最高單價實價租金每坪月租約2萬元，有些徒步區的熱門店面租金也可達2萬元以上，不過2021年以來實價租金最高一筆，每坪租金單價約一萬元，且還是不到10坪的租賃案件，以西門町實價揭露的租金行情來看，2021年這筆最高單價的租賃案件，僅排名西門町的第16高價案例，不僅租金修正趨勢明顯，整體西門町空置狀況仍相當嚴峻。

此波疫情對於部分業者有明顯影響，包括伴手禮的店家、甚至是訴求無人模式服務的夾娃娃店，都受到明顯影響，以前夾娃娃業因為可以24小時營業，同時也不用聘僱服務人員，可以省下許多人事開銷，不過即使疫情管控制逐漸鬆綁，但營業時間受到限縮，同時還規定每個小時要有人員清潔消毒，都會增加經營的開銷費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】